受一手住宅优惠促销影响，二手房价格微调、交易放缓 优质学区二手房相对“吃香”

部分二手房源受一手房促销影响，价格出现松动。

当下，江门中心城区在售项目普遍以价换量，纷纷推出“特价房”，与之正向关联的二手楼市如何？近日，记者走访发现，相对而言，优质学校周边项目价格较为坚挺，地段、环境一般的房源房价有所松动，但总体而言，房价稳中微调，没有出现降价潮。

A一手楼盘优惠促销，二手房交易放缓

今年上半年，市民王先生有意在滨江新区进行改善型置业，一开始看的是二手房，但由于单价普遍为13000元左右，没有出手，到了下半年，他发现一手房源增多，且有部分项目售价较低，单价甚至不到12000元，于是购买了一手房。

王先生的情况是否是个案？二手房市场情况如何？

嘉毅地产总经理邓桐燊、乐有家江门区域副总经理李烨均表示，近两个月相对前一阶段，所在公司二手房交易有所放缓，放盘量、看房量、成交量均出现不同幅度下降。

“我们公司乃至全市二手房市场大致下降了两成。”李烨观察认为。

之所以如此，受访对象主要谈及两大原因：原因一是，一手楼盘降价促销引流了部分二手房客户；原因二是，买卖双方均持观望态度。

“客人有降价的预期，购买意愿和成交速率不强烈，而业主对市场价格仍持观望态度，不乐意减价，导致成交难度加大。”邓桐燊表示。

记者梳理发现，近半年（4月—9月）二手房成交方面，全市数据分别为2864套、2642套、2653套、2757套、2481套、2450套，大致呈现减少状态；而中心城区（蓬江、江海）每月成交1000套左右，分别为1001套、1022套、934套、1064套、1019套、1005套，大致稳定。

据悉，目前二手房置业者以刚需为主，主要购买总价60万元以下的房源，而卖方主要是置换为主。

B优质学区二手房价格较为坚挺

对于市民最为关注的二手房房价，又是如何？

业内人士普遍表示，总体而言，二手房价格受一手房市场有所影响，但不同房源得不同分析。

嘉毅地产总经理邓桐燊表示，目前受影响最大的是次新小区，房源总价普遍在80万—130万元，售价有所下调，但降幅不大，少部分急于出手的房源，降幅较大。

“快年底了，有些业主急卖，降价幅度比较大，普遍在3万—10万元，大约占到房价的4%左右。”业内人士叶先生说。

乐有家江门区域副总经理李烨则表示，部分地段、环境普通的住宅降幅较大，如良化新村的房源，之前卖50万元也能出手，现在要降到大约40万元才可能出手。

即便如此，受访对象普遍表示，二手房市场并未出现降价潮。同时，优质中小学周边楼盘相对“吃香”，虽然部分房源的价格有小幅下调，但总体较为坚挺。

裕隆基地产丰乐店店长李国沛举例说，范罗冈小学滨江校区周边的项目，如保利大都会、碧桂园滨江壹号等，单价普遍约为14000元；而紫茶小学北校区周边的项目，如海逸城邦、星汇名庭，单价约16000元，上城骏园的单价约15000元，嘉悦名都的单价约12000元。

放眼二手房后市，邓桐燊认为，受银行房贷政策以及整体经济形势影响，预计年内二手房市场仍呈胶着状态，成交量难以大增，而价格方面，由于受到一手房价格下调的持续影响，接下来有望出现一定程度下调。

李烨则建议，因为近半年已经有调整，价格会更稳一些，市民如果看到有调整价格的好房源，不妨“捡漏”。

文/图江门日报记者周春锋

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