5年期以上LPR首次下调 江门市银行房贷利率普遍与上月持平

江门日报讯（记者/周春锋）11月20日，央行公布新一轮LPR（市场报价利率）报价。其中1年期市场报价利率为4.15％，此前为4.2％；5年期以上贷款市场报价利率为4.8％，此前为4.85％。值得一提的是，这是5年以上期限LPR利率近3个月来首次下调。

根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

对于新规，市民最关心的莫过于房贷利率是否提高。

上月，记者走访了多家银行，包括工商银行北街支行、农业银行胜利支行、中国银行骏景湾支行、建设银行北街支行、交通银行江门分行等，其工作人员普遍表示，采用相应期限LPR+基点之后，首套房房贷利率是5.88%，二套房房贷利率为6.125%。

那么，这次5年期以上LPR下调5个基点，各银行房贷利率有无变化？

建行北街支行陈经理、招商银行江门分行谭经理等均表示，目前首套房房贷利率5.88%，二套房房贷利率6.125%，与上月持平。

“现在LPR下调了，我们可以帮你申请贷款利率适度下调。”农行胜利支行一经理表示。

融合农商银行环市支行冯经理则表示，该行首套房房贷利率5.6%，二套房房贷利率5.8%。

另有业内人士指出，个别银行针对合作楼盘，首套房贷利率仅为5.145%，但贷款人需购买5000元保险。

记者梳理发现，不同银行甚至是同一银行的不同网点，视楼盘及贷款人情况不同，利率也有所不同，但主流的贷款利率仍是首套房5.88%，二套房6.125%。

江门楼市智库成员、楼市分析师冯景全认为，对于楼市而言，贷款市场报价利率下降5个基点，最终对购房者实际贷款利息的影响很小，据测算，100万贷款，按30年期，利率下降5个基点，月供只省30元左右，几乎可以忽略。不过，从货币政策趋势看，本次利率轻微下调，大概率是货币政策适度下调的开始，预计后续将继续有下调，不过幅度有限，对购房利率也将从收紧走向适度放松，整体将保持稳定。对市民而言，在“房住不炒”大背景下，加上整体调控政策不变，无须过度在意货币政策的调整，根据自身置业需求，量力而为即可。

美智地产研究部相关负责人则表示，此次5年期以上利率下调5个基点，虽然幅度有限，但对房地产来说，仍具有一定意义。首先，下调基点促进了房地产市场的活跃度，对购房者来说，房贷压力会有一定程度的减少，结合近期房企的促销优惠，也有助于提高后续购房者的积极性，基于LPR每月20日都会有一轮调整，此次下调并不能决定房地产市场的未来走势，但从目前形势看，未来利率将会维持基本稳定。

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