江门市出台措施缓解疫情冲击 助力房地产行业回归市场常态

江门日报讯（记者/周春锋）土地出让金可分期缴纳、支持各地人才来江门购买首套住房……昨日，江门市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，用15条“真金白银”具体举措统筹做好疫情防控和复工复产工作，缓解疫情对房地产行业的冲击，助力房地产行业回归市场常态。

为加强市场分析和研判，江门市将发挥房地产交易系统的作用，及时分析市场数据。

在减轻企业负担方面，主要措施有：提高预售款使用效率。2020年12月31日前，商品房预售监管款留存比例由5%调减至3%。企业提取的预售监管款，除购置材料设备款、工程款、土地成本和税费支出外，其余支出金额须提交等额的银行履约保函。同时，税收缴纳延期、减免。受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、房地产经纪机构，由企业申请，依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。另外，开工、竣工时间顺延。项目因疫情防控影响开工、竣工的，开工、竣工时间相应顺延。因疫情防控影响工期，造成不能如期竣工验收并交付业主的项目，按属不可抗力情形不负违约责任。

在稳定土地出让市场方面，主要措施有：提升企业拿地意愿。实施土地出让“预申请”政策，鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。分期缴纳土地出让金。2020年出让的土地，在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款，余款可约定分期缴纳，最迟不得超过一年。

为支持居民合理的住房消费，江门市还将合理优化住房公积金贷款额度，着力解决居民首套自住普通住房需求，并继续深化完善江门市人才安居政策，强化吸引人才落户安居。

日前，江门城区第一季度重点项目集中动工。多个重大项目上马，通过完善房地产项目周边的交通、教育、医疗等公共配套设施建设，进一步提振了市场信心。

市房地产行业协会会长叶泽权认为，江门及时出台相关措施，能有效舒缓疫情对房地产业的冲击，帮助行业回归稳定，同时体现了江门市房地产调控政策的连续性、一致性和稳定性，随着后续配套措施进一步落实，江门房地产有望回归平稳。叶泽权表示，政策出台对行业是一件好事，但房企健康发展必须提升自身产品质量。本次疫情将改变部分购房者的购房需求，具备齐全的生活和医疗配套、贴心的物业管理、优秀的规划户型设计的健康住区，将受到购房者的青睐。

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