江门市区首套房公积金贷款 最高额度重回2015年5月水平

江门日报讯（记者/陆沿任）为支持职工购买自住住房，根据江门市公积金资金和房价情况，自2020年3月16日起，江门市提高公积金个人住房贷款最高额度。调整后，首套房一个人最高可申请30万元，两个人或以上最高可申请60万元。第二套房一个人最高可申请25万元，两个人或以上最高可申请50万元。

记者翻阅公积金贷款最高额度调整情况发现，2015年5月，蓬江区、高新区（江海区）、新会区一个人申请住房公积金贷款最高额度由25万元提高到30万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元。其后，江门市楼市持续升温，房屋成交量一路走高，公积金贷款发放额激增。由于流动性紧张，2017年3月，蓬江区、高新区（江海区）、新会区一个人申请住房公积金首套房贷款最高额度由30万元降低到25万元，两个人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度由60万元降低到50万元。全市第二套住房公积金贷款一个人申请降低到20万元，两个人或以上共同申请降低到40万元。随后，公积金中心还陆续出台了贷款轮候放款、贴息贷款等措施缓解流动性紧张。随着市场回归理性，公积金的资金使用率逐渐下降，资金流动性回归合理水平。本次调整后，蓬江区、高新区（江海区）、新会区首套房公积金贷款最高额度重回2015年5月水平，二套房贷款最高额度重回2014年10月水平。

公积金新政的实施，会对市场带来怎样的影响？记者采访了多名业内人士，他们均表示，政策的出台将会降低消费者购房成本，利好刚需群体。

“我认为本次公积金新政策，无论对置业者还是房企都是利好。”裕隆基地产副总经理李艳芳表示，调高公积金最高贷款额度，会降低部分购房者的置业成本，尤其对部分符合公积金最高额度贷款条件的刚需群体、首套房购买者起到积极的作用。持相同意见的还有博富名苑项目营销管理中心执行总监李秀清，她告诉记者，按照新政策，个人公积金最高贷款额度从25万元提高到30万元，多了5万元，如果两夫妻都符合条件，就等于可以多贷10万元。按贷款20年计算，对比商业贷款（上浮15%），一共可少交约3万元利息，还是比较划算的。

美智地产市场研究中心总监张镇兰也表示，公积金新政首套、二套房贷款额度均有一个职工5万元、两个职工10万元的上调，有效地支持刚需、改善客户的购房需求，减少购房者的负担，再加上目前房企推出的各种优惠折扣，能够提高部分购房者积极性，促进成交，因此，政策对于疫情影响下，较为低迷的市场有一定提振作用。“不过，对于开发商而言，公积金购房者的增加，势必对项目回款进度造成一定影响。从目前江门新建商品房的价格来看，通常没办法采取纯公积金的贷款，需选择组合贷方式。这样一来，放款时间延长，项目回款周期被拉长，开发商资金压力增大。但总体来说，目前处于市场下行期，购房群体中的刚需人群比例上升，开发商对公积金贷款的接受度也会逐渐提高。”张镇兰说。

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