江门市“豪宅线” 上调至14943元/平方米

江门日报讯（记者/李银换）8月1日起，江门市区下半年“豪宅线”单价调整至14943元/平方米（建筑面积）。相比市区2020年上半年的14809元/平方米“豪宅线”，上调了134元/平方米，升幅约0.9%。

据了解，江门市市区“豪宅线”每半年调整一次，上半年的时间段为2月至7月，下半年的时间段为当年8月至第二年1月，单价主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。

记者梳理发现，自2015年以来，江门市市区“豪宅线”单价标准降少升多，总体大致呈现上调趋势，分别为：8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元。

2019年下半年的“豪宅线”较其上半年的“豪宅线”提升了1934元/平方米，上升数额最大，对楼市产生的影响较大。

那么，本次“豪宅线”上调了134元/平方米，又会对楼市产生何种影响？

“豪宅线”主要影响置业者的首付。对于首次置业者，无论“豪宅线”升降，首付比例都是3成，所以不会产生影响；而对于二次购房者，如果购买非普通住宅（即超过“豪宅线”的住宅），首付最低6成，如果购买普通住宅（即没有超过“豪宅线”的住宅），首付最低需要3成或4成。

举例来说，假设吴先生的首套房已还清房贷，还想在市区二次置业，购买一套130平方米的房子，售价14900元/平方米，由于这一单价超出了今年上半年14809元/平方米的“豪宅线”，被视为“豪宅”，其首付比例最低6成，最低约需116万元。当“豪宅线”上调至14943元/平方米以上，吴先生的意向房源则为“非豪宅”，首付最低3成，只需约58万元。对比发现，首付减少了大约58万元，吴先生二次购房的压力大减。

业内人士称，本次“豪宅线”的上调，利于选择单价在14809元/平方米至14943元/平方米（建筑面积）的购房者“上车”，同时利于相关项目去化。

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