海伦堡拍下枢纽新城一商住用地 总价约7.8亿元，将配建不低于20%的商业

江门日报讯（记者/李银换）9月15日上午，经过超50轮的竞价，历时1个多小时，海伦堡以总价约7.8亿元竟得枢纽新城建设用地面积约48052平方米的商住用地，折合楼面地价约6529元/平方米，溢价率约15%。

据悉，海伦堡已在蓬江、江海、开平、恩平进行了布局，分别建成蓬江海伦堡林荫彼岸、江海海伦湾、开平中颐海伦堡、恩平海伦堡温泉谷，这次，海伦堡首次挺进新会，会擦出怎样的火花？非常值得期待。

本次摘牌地块位于新会区枢纽新城今洲路南侧、启超大道东侧地块，建设用地面积约48052平方米，地块容积率2.0—2.5，起拍总价约6.8亿元。值得一提的是，该地块要求商业计容建筑面积应不少于总计容建筑面积的20%且小于50%。在业内人士看来，要配套20%的商业，需要有商业运营经验的合作方或公司本身的商业够强大。

6月4日，新会10号地块被新城控股（广州亿昌企业管理有限公司）以底价摘得，折合楼面价约5952元/平方米。相较而言，这次枢纽新城地块的竞拍较“激烈”，经过超50轮竞价，历时1个多小时，最终由海伦堡竞得，溢价率约15%。

对此，裕隆基地产副总经理李艳芳表示，这是枢纽新城的一块靓地，枢纽新城配套设施逐渐完善，目前该板块热度很高。折合楼面地价约6529元/平方米，这个价格较为理性，属于正常范围。海伦堡扎根江门多年，在江海、开平等地都有开发的项目，这次首进新会，也是希望在新会占据一席之地。至于项目要配套不少于20%的商业计容建筑面积，这将在一定程度上缓解今古洲板块的商业相对不足的情况。

记者走访发现，目前，新会枢纽新城一手住宅供应量较充足，在售项目有博富名苑、骏景湾领誉、嘉骏花园、美的未来中心·海棠公馆、大悦城·新悦锦云、大华博富·御潭江等，均价在11000元/平方米至14000元/平方米之间。此外，还有中梁兰园·鎏金世家、紫薇公馆、华侨城·云顶等纯新盘即将上市。

另外，板块内几大公共配套正在如火如荼地建设中，其中，珠西枢纽江门站预计最快在10月底开通运营；新会实验幼儿园分园已动工建设，项目规划15个班，计划9个月建成；珠西商务中心正在建设阶段；文华商业广场计划年底前动工。

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