星海湾华庭 以底价拿下江海下沙“三旧”地块 折合楼面价 约4100元/平方米

江海下沙“三旧”地块实景图。

江门日报讯（文/图记者/李银换）10月13日，星海湾摘下江海区河南下沙2号地段，江南路东侧的地块［挂牌编号为JCR2020-134（江海12）］，以5162万元底价成交，折合楼面价约4100元/平方米，该地块属“三旧”改造项目。

据悉，该地块需按《江海区河南下沙2号地段“三旧”改造地块三规划条件》的要求建设。其中，规划用地面积6416平方米（9.62亩），建设用地面积4663平方米（6.99亩），容积率：1.0—2.7。

记者了解到，本次土拍只有江门市志力贸易有限公司参与了报价/竞价，最终以底价成交。据悉，江门市志力贸易有限公司是星海湾华庭的开发商，该地块正是位于星海湾华庭的旁边。

记者走访获悉，早在2015年，星海湾华庭首次开盘，推出建筑面积约83—113平方米户型，均价6000元/平方米。时隔5年，据二手房网站数据显示，星海湾华庭二手房交易均价约11539元/平方米，其价格翻了近一倍。而在周边目前在售的一手楼盘项目有东汇城，洋房毛坯均价约9500元/平方米，公寓产品均价约7500元/平方米。

星海湾华庭相关负责人表示，此次土拍拿下的地块与星海湾华庭已建成并交付使用的11幢住宅在同一红线范围内，摘得此地块旨在完善星海湾华庭项目的整体性，给业主一个更安全、更舒适的生活环境。另外，今后将利用釜山公园和建设中的下沙公园“双公园”配套，延续星海湾华庭现有的高端品质形象。

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