揭阳市区节后租房市场 出租房源充足 价格走势平稳

近期租房市场升温，寻租客明显增加。

□记者 李蓉姿 文/摄

“榕江四季城，精装两房一厅，配套齐全，月租仅2000元。”“飞燕四巷五楼三房两厅配套齐，月租仅800元 .”…… 春节、元宵节过后，朋友圈里的中介开始频繁发布房源信息。记者采访发现，相比节前，各中介挂牌出租房源充足，价格走势平稳，并没有出现明显涨幅，寻租客有所增多，总的来说，整个房屋租赁市场呈回暖状态。

租房需求有所增多

“去年年底就换了工作，工作地点从揭东区调到了榕城区，以前租的房子是在揭东文化广场附近，现在换工作了就想换套房子。 ”日前，在市区中心一家房屋中介，租客赵先生正在筛选心仪的房源。赵先生说，他从年前就开始找房子，但考虑到假期因素，节前租房不是很合适，就想等到年后再租房。

记者在市区不少房屋中介店看到，门口都贴满了房屋出租的广告，不时有市民驻足观看、咨询。榕城区粤阳地产中介门店工作人员章先生表示，春节后，特别是元宵节过后，来咨询租房的人陆续增多，也有一些房东是来联系将房子挂牌出租，“可以说，目前正是租房的高峰期，租房群体以外地来揭务工人员为主。另外，一些房子到期换房的情况也比较多，以年轻人为主。” 章先生说。

据了解，春节之后掀起的这一波租房热，客户主要是返城务工的外地人员，其中，很多客户都是来自移动、电信、保险、银行等企事业单位的员工，他们有的是刚参加工作的新员工，有的是因职务调动、工作地点变换的老员工。此外，还有部分是在读实习生和陪读家长。

租金未现明显上涨

值得一提的是，虽然近期的租房市场比较火热，但由于出租房源充足，房租价格并没有出现水涨船高，基本上维持与往年相同的价格。

“我住的小区出租的均价大概是每月2000元。”市民张小姐租的房子位于市区的金润公寓，一套一室一厅的房子，面积在60平方米左右。“我在这里已经住了两年多了，和房东谈的价格是每个月1800元。”张小姐表示，对其他租客的情况不太了解，但是自己的房租基本没有涨过。“即使现在是春节后的高峰期，房东也没有涨价。”对于这种情况，一位资深中介人员分析道，春节前房屋的出租经历了寒冬，积压下不少房源，如今，再加上新的房源，目前市区挂牌出租的房源量不少，房源多、选择多，市场竞争大，房东也就不敢随意涨价，从现在的情况来看，房租价格还是处于一个平稳的态势。

在采访中，记者发现，目前市区的租金是随房子的地段、房龄、装修档次、配套设施而定的。其中，步梯房价格偏低，比如，榕城区天福路一带的步梯房，每月租金在400元至500元之间，天福东路一带的步梯房，每月租金在1000至1500元之间；相比之下，电梯房价格偏高且微涨，特别是配套齐全、环境优美的高层住宅，比如，位于市区的江南新城、金城龙庭、榕江华府、东方凤凰城、汇景一期、星河城等中小户型房源，每月租金大概为2000元至4000元之间，其中，一房一厅每月租金为2000元左右，二房二厅、三房二厅的精装房，每月租金为2500至3000元。

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租房要注意四个问题

一、看房前先确定区域

求租者在租房之前自己最好能确定一个商圈，对于找到工作的人来说最好选择离工作地点比较近的地方，对还没有找到工作的人来说则尽量选择交通比较方便的地方，业内人士建议，在看房子的时候多看几套，进行对比，优中选优，并且要仔细观察房子里面的一些设备情况以及房子周围的环境、安全、配套等。

二、验明“房东”真身

租房者在寻找房屋租赁时，切勿心急。由于一些不良中介的从业人员伺机会冒充假房东行骗，租来快到期的房屋以较长的租期转租，从中牟利。所以，对于房东的个人身份必须要验查仔细。如果是房东本人出面签约，要查看其房产证与身份证；如果是朋友代出租，还要看出租委托书、代租者的房产证、身份证等。

三、房屋的配置物品要仔细清点

正式确定租赁关系后，租房者要清点好房屋内部所有设施，例如装修、装饰品、电线，再检查家电、家具的数量以及完好程度等，将其列入租房合同的清单内，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

四、明晰合同条款

一些房东，在求租者看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电配齐及保证使用，却从没涉及是否有未结清的燃气、水电、电话、有线电视等相关费用。对此，业内人士表示，租房时不要急于交订金或租金，最好从多方面来考虑自己的决定。在签租赁合同时要看清楚合同细则，留意一些费用由谁来支付，比如网络费、电视费、垃圾费、治安费、物业管理费等。丽 敏

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