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揭阳市1月房地产业主要指标显示 房价依然坚挺 成交差强人意

来源:揭阳日报 2019-03-07 11:13   http://www.kcqsx.com/


近期,市区房价居高不下,市场成交低迷。

□记者 李蓉姿 文/摄

近日,市住建局发布1月份揭阳市房地产业主要指标:全市新建商品房销售面积同比减少20%,全市新建商品房销售均价同比上涨19%.从这两个数据可以看出,今年开局,本土楼市房价涨幅明显,而交易面积则大幅减少,商品房销售情况不容乐观。对此,业内人士表示,1月市场偏冷也在情理之中。一方面,1月是楼市传统的销售淡季,市场活跃指数不高;另一方面,不少楼盘期待中的返乡置业需求并没有出现,也使得1月楼市销售业绩差强人意。

开发商看好后市

房价仍坚挺不下

受楼市调控政策不断收紧的影响,一二线城市住宅成交量整体降温。那么,揭阳市楼市房价走势如何呢?近日,记者从市住建局公布的数据看出,今年1月,全市新建商品房销售均价6757元/平方米,同比上涨19%(其中市区均价7197元/平方米,同比上涨14%)。与去年同期相比,房价坚挺,稳中上涨,涨幅较大的多数集中在市区中心的一些热门楼盘,如榕城区的东方首府、榕江一品、榕水湾、贵源豪苑、万泰华庭等楼盘均有上涨,现毛坯房每平方米价格8000多元,精装房每平方米9000多元,有个别楼盘均价甚至超过万元。

对于近期楼市房价上涨明显的现象,业内人士张先生认为源于两个原因:一是由于2018年底市场行情较好,开发商已完成了大部分销售任务,到了今年1月份,开发商打折促销幅度锐减,各楼盘促销活动虽多,但优惠幅度较小,房价仍坚挺不下,新推出楼盘甚至涨价;另一个是去年以来,揭阳市增大土地供应力度,不断推出新地块,碧桂园、保利集团、恒大集团等国内知名房产企业纷纷摘得,搅热了本土市场。因看好市场前景,有的房企重新部署调高价位,有的房企减少优惠幅度,使得房价保持坚挺。

市场观望氛围浓

成交量差强人意

对于高企不下的房价,对于开发商依旧看好的楼市,那么,作为楼市的另一个主体即购房者,是否“买账”呢?据数据显示,成交方面,今年1月,全市新建商品房销售面积16.12万平方米,同比减少20%(其中市区8.26万平方米,同比减少10%);全市新建商品房销售额108915.6万元,同比减少5%(其中市区59445.54万元,同比增加3%)。与不断上涨的房价相比,全市新建商品房销售情况不容乐观,特别是市区交易量明显萎缩。

“今年以来成交确实比较差,投资客减少了20%,刚需和改善性的购房者在观望,成交量下降了很多,访客也少了一半。”市区一新建楼盘销售负责人林先生说,根据原来的销售计划,他所负责的楼盘后续还有2000多套房子,原计划去年年底至今年初就可卖完,现在看来,得等到年底了。他说,1月本来就是楼市传统的销售淡季,市场活跃指数不高,再加上,在国家调控政策不断收紧背景下,部分购房者对楼市价格上涨预期发生变化,特别是返乡置业者,对本土楼市房价调整充满了期待,在房价未有实质性下降的情况下,纷纷打消买房的念头,选择了继续观望。受此影响,今年首月楼市表现平淡,成交差强人意也就在情理之中。

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