茂名市房地产业呈健康发展势头 去年商品房投资与竣工面积比上年增长84.2%与71.1%

同心 聚力 奋进

迎接建市60周年

记者梁雪玲通讯员蔡湛

本报讯去年，茂名市房地产业行业协会认真学习贯彻党的十九大精神以及国家促进房地产业健康发展的一系列方针政策，引导会员企业依据茂名市构建“双轴双中心、四组团多廊”的总体规划，坚定发展预期，坚持科学开发，实施有序发展，为拓展城市框架、构筑城市格局、提升城市品位、增加城市活力，发挥了房地产业的应有作用。2018年，全市房地产业完成投资比上年增长84.2%，房屋新开工面积801万平方米，同比增长49.1%，其中住宅新开工面积578万平方米，同比增长42.8%，住宅竣工面积161万平方米，同比增长71.1%，商品房销售面积522万平方米，同比增长1.2%，为6万多户家庭提供了新居，房地产开发呈现稳定增长健康发展态势。

助力中心城区扩容

坚持提升城市品质，不断增强城市的吸引力和承载力，是茂名市城建任务之一。宜居城市建设是一项系统工程，城市基础设施建设与房地产开发互为促进相得益彰。2018年茂名市以迎接建市60周年为契机，完成19条城市道路改造升级、清疏雨污管道900多公里，建设一批新公园，城区面貌焕然一新，为房地产开发拓开了新空间。按照“北优、中联、南拓、东进”的城市发展战略，一批房地产开发重大项目不仅拓展了城市架构，而且成为城市扩容提质的标志。其中，城光世纪城、保利中环广场、五洲广场等城市综合体的开发，被写入茂名市十二届五次人大会议《政府工作报告》，列为茂名市加快建设的重点工程。继油十片区成为新的城市中心后，2018年7月开通的深茂动车拉动了城市公共交通导向模式发展，加快了站南CBD的集聚与崛起，一批知名房企抢抓机遇，将交通红利转化为城市扩容提质优势，启动一批站城一体、站城融合项目，走出一条功能复合、聚集开发、提升土地资源集约利用效率和城市品位的新路径，开发渐成规模，成为市民置业安居的新热点和内涵丰富、特色鲜明的中央商务区，丰富了城市形态，完善了商业配套。官渡三、四路片区在品牌房企的带动下，成为城市发展新亮点。一批以生态环境取胜的商品小区，盘活了低效利用的土地，带旺了城市周边地区，改变了以往城市发展不均衡状态，为市民创造了更多置业优择和更好生活环境。

提升房地产开发品味与质量

针对人们对住房的需求以“住得下”向“住得好”转变，改善型需求成为新“刚需”的发展大趋势，茂名房协组织赴珠三角城市学习先进开发模式，赴广西南宁学习绿色发展经验，开展对城市规划与技术标准的研讨，提出改善住区和城市规划设计建议等，引导房企认清新时代房地产业发展方向，加快转型升级，创新发展模式，由单一依靠土地溢价赢利的粗放型开发转变为以高品质产品和优良服务取胜的精细化发展，由住房生产者向高品质、高品位生产创造者与提供者转变。通过举办专题讲座、培训专业人才、交流先进经验等多种途径，帮助房企从优化小区规划设计、调整品种结构、提升产品素质入手，推动产业转型升级，涌现了大批规划理念科学、生态景观优美、房型设计合理、配套设施完善的优质楼盘，不仅满足了市民对住房的新需求，而且对提升茂名房地产开发定位和城市品质发挥了重要作用。

推动“三旧”改造加快落地

优化人居环境，提升城市品质，加快“三旧”改造是重要一环。尤其是在土地增量受到严格限定的态势下，推进“三旧”改造是房地产业生存发展的路径之一。为此，茂名房协从三方面引导会员企业配合政府规划主动参与“三旧”改造。一是宣讲政策。组织会员企业学习省市“三旧”改造政策，开展研讨，弄通难点，理顺关系，明晰路径。二是对接政策。对“三旧”改造中遇到的急待厘定和理顺的难点，及时收集向政府反馈，并提出解决建议。三是典型引路。通过总结宣传本土“三旧”改造成功案例，引导更多房企参与旧改。尤其是旧塘村、长湖窟村经过“三旧”改造后成为高尚住区名门世家和宏丰新城、村民生活发生巨变的事实，给更多房企有益启示。目前，全市已有10多个“三旧”改造铺开或开展前期工作，一批以往市容的难点正在成为城市更新的亮点。

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