房屋未验收即入住 屋主拒付建房余款败诉

茂名晚报讯记者池榕通讯员陈严近日，信宜法院朱砂法庭审结了一起农村建房施工合同纠纷案，双方当事人均服判息诉，被告及时履行了判决义务，案结事了。

案件回放

2013年，家住信宜市某镇的阿文要建房，就和本地包工头阿创达成口头协议：阿文以包工不包料的方式，将房屋交给阿创承建。双方对房屋的质量、规格均没有具体约定，且房屋也无施工图纸。2013年下半年，阿创组织工人入场，为阿文建房。2014年，阿文在房屋建成后，随即入住。阿文在入住前，阿创将一份关于工程款的数据表交给阿文留存，该数据表载明：“阿创为阿文建房的工程款共计36492元，阿文已支付24000元，尚欠12492元。”之后，阿创曾多次向阿文索要其拖欠的工程款12492元，均遭其拒绝。无奈之下，阿创将阿文起诉至信宜法院朱砂法庭，请求判令其支付前述12492元。

诉讼中，阿文辩称：自己未对房屋进行验收，且在入住房屋后，发现多处施工存在质量问题，因此拒绝向阿创支付剩余工程款。

朱砂法庭经审理后认为，阿创与阿文达成的承包建房协议，系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约定履行。阿创为阿文建造的房屋，虽未经过阿文验收，但阿文在房屋建好后即入住使用至今，阿文亦未提供证据证明房屋在使用中存在质量问题，故阿文入住使用应视为房屋验收合格。阿文应向阿创支付尚欠工程款12492元。

法官说法

近年来，信宜法院积极发挥审判职能，全力化解涉农纠纷，服务乡村振兴战略。在审判工作中，选派政治素质高，熟悉农村工作情况，审判经验丰富的法官审理涉农纠纷案件，并加强村规民俗的理解，统一司法裁判尺度，有效提升涉农审判工作质效。2020年以来，该院共审结、执结各类涉农案件1850件，结案率86.3％，为村民及农村集体经济组织挽回经济损失500余万元，取得了良好的工作效果。

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