高州市国有建设用地使用权网上公开挂牌出让公告 高土交网挂告字[2021] 02、03、04、05号
经高州市人民政府批准，高州市土地储备中心委托本中心对以下4宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让。现将有关事项公告如下：
一、网上公开挂牌出让各宗地的基本情况和规划指标要求:
（一）宗地编号：GZWG2021-02号；宗地坐落：高州市府前南路（城南片区CN04-01A地块）；属批次地；用地面积：30281.87m2；出让年限：住宅70年，商业及商务、娱乐康育40年；用地使用性质：二类居住用地R2（兼容商业及商务、娱乐康育，建筑面积≤计算容积率建筑面积的6%）。用地使用强度：容积率：＞1且≤3.1；建筑密度：低层≤30％，高层≤22％；绿地率：≥30％；建筑限高：80米；规划计容建筑面积：＞30281.87m2且≤93873.797m2；具体规划详见高规条字[2021]076号及控制性详细规划等相关图件。估价备案号：4429521BA0021；网上挂牌起始价：6118.44万元（不设底价）；竞买保证金：3060万元；增价幅度：50万元。
（二）宗地编号：GZWG2021-03号；宗地坐落：高州市东方大道西侧（城南片区CN04-16地块）；属批次地；用地面积：27861.33m2；出让年限：住宅70年，商业及商务、娱乐康育40年；用地使用性质：二类居住用地R2（其中住宅计容建筑面积≤计算容积率建筑面积的89.1%；兼容商业及商务、娱乐康育，建筑面积≤计算容积率建筑面积的10.9%）。用地使用强度：容积率：＞1且≤3.48；建筑密度：低层≤30％，高层≤22％；绿地率：≥30％；建筑限高：80米；规划计容建筑面积：＞27861.33 m2，且≤96957.4284m2
；具体规划详见高规条字[2021]077号及控制性详细规划等相关图件。估价备案号：4429521BA0019；网上挂牌起始价：6655.31万元（不设底价）；竞买保证金：3328万元；增价幅度：50万元。
（三）宗地编号：GZWG2021-04号；宗地坐落：高州市体育一街（城南片区CN06-10地块）；属批次地，用地面积：38883.27m2
；出让年限：住宅70年，商业及商务、娱乐康育40年；用地使用性质：二类居住用地R2（兼容商业及商务、娱乐康育，建筑面积≤计算容积率建筑面积的6%）。用地使用强度：容积率：＞1且≤3.1；建筑密度：低层≤30％，高层≤22％；绿地率：≥30％；建筑限高：80米；规划计容建筑面积：＞38883.27m2，且≤120538.137m2；具体规划详见高规条字[2021]078号及控制性详细规划等相关图件。估价备案号：4429521BA0020；网上挂牌起始价：8688.85万元（不设底价）；竞买保证金：4345万元；增价幅度：50万元。
（四）宗地编号：GZWG2021-05号；宗地坐落：高州市石仔岭茂高快线（城南片区CN06-13地块）；属批次地，用地面积：40602.73m2；出让年限：住宅70年，商业及商务、娱乐康育40年；用地使用性质：二类居住用地R2（兼容商业及商务、娱乐康育，商业及商务、娱乐康育建筑面积≤计算容积率总建筑面积的6%）。用地使用强度：容积率：＞1且≤3.1；建筑密度：低层≤30％，高层≤22％；绿地率：≥30％；建筑限高：80米；规划计容建筑面积：＞40602.73m2，且≤125868.463m2；具体规划详见高规条字[2021]079号及控制性详细规划等相关图件。估价备案号：4429521BA0018；网上挂牌起始价：9073.17万元（不设底价）；竞买保证金：4537万元；增价幅度：50万元。
二、网上挂牌出让活动的重要时间节点（以交易系统服务器时间,系统自动确认为准）：
（一）公告时间：2021年5月1日至2021年5月20日止；
（二）挂牌申请时间：2021年5月21日9时至2021年5月31日16时正；
（三）交纳竞买保证金截止时间：2021年5月31日16时。
（四）挂牌竞买时间：
GZWG2021-02号：2021年5月21日9时至2021年6月1日9时止；
GZWG2021-03号：2021年5月21日9时至2021年6月1日9时30分止；
GZWG2021-04号：2021年5月21日9时至2021年6月1日10时止。
GZWG2021-05号：2021年5月21日9时至2021年6月1日10时30分止。
（五）限时竞价时间：
GZWG2021-02号：2021年6月1日9时起；
GZWG2021-03号：2021年6月1日9时30分起；
GZWG2021-04号：2021年6月1日10时起；
GZWG2021-05号：2021年6月1日10时30分起。
三、竞买资格和要求：
符合以上各宗地网上挂牌出让文件要求的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可申请参加本次国有建设用地使用权网上公开挂牌出让活动，本次活动只接受网上单独竞买申请，不接受口头、电话、传真、邮寄、现场书面递交等形式的竞买申请。
根据委托竞买人应具备的其他条件：
（一）上述各宗地的竞买人需分别提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书。
（二）凡在高州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买；失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，均不得参加本次竞买。
（三）具体各宗地的相关配建等要求项目摘要（未尽事宜请参阅挂牌出让须知及相关文件）
1、CN04-01A地块：
（1）竞得人需在高州市体育中心地块按高州市自然资源局及高州市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案要求配建体育场分项工程（装修、幕墙和屋面工程），配建投资总额不少于6606万元，竞得人不晚于体育场施工图审查后半年内开工，建设工期以政府交地起算，不超三年，竣工验收合格后无偿移交高州市文化广电旅游体育局。
（2）本规划用地按相关规范设置一个9班幼儿园（用地面积2430m2，建筑面积不小于1814m2
），以上配套项目建筑面积均纳入本项目容积率经济技术指标计算。具体规划详见高规条字[2021]076号及控制性详细规划等相关图件。
2、CN04-16地块：
（1）竞得人需在高州市体育中心地块按高州市自然资源局及高州市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案要求配建体育场分项工程（给排水、电气、暖通及防排烟、弱电智能化、体育工艺、园林景观），配建投资总额不少于6824万元，竞得人不晚于体育场施工图审查后半年内开工，建设工期以政府交地起算，不超三年，竣工验收合格后无偿移交高州市文化广电旅游体育局。
（2）本规划用地按相关规范设置老年人日间照料中心（建筑面积1200m2
），老年人日间照料中心不纳入本项目容积率经济技术指标计算。具体规划详见高规条字[2021]077号及控制性详细规划等相关图件。
3、CN06-10地块：
竞得人需在高州市体育中心地块按高州市自然资源局及高州市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案要求配建体育场分项工程（主体土建工程，除装修、幕墙、屋面以外）及地下室，配建投资总额不少于8482万元，竞得人不晚于体育场施工图审查后半年内开工，建设工期以政府交地起算，不超三年，竣工验收合格后无偿移交高州市文化广电旅游体育局。
4、CN06-13地块：
(1)竞得人需在高州市体育中心地块按高州市自然资源局及高州市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案要求配建体校一座、全民健身中心一座及游泳中心，配建投资总额不少于8857万元，竞得人不晚于体校、全民健身中心及游泳中心施工图审查后半年内开工，建设工期以政府交地起算，不超三年，竣工验收合格后无偿移交高州市文化广电旅游体育局。
（2）本规划用地按相关规范设置老年人日间照料中心（建筑面积1200m2
），老年人日间照料中心不纳入本项目容积率经济技术指标计算。具体规划详见高规条字[2021]079号及控制性详细规划等相关图件。
（四）根据相关要求，为确保体育场整体功能正常使用，涉及各分项工程建设需统筹设计，同步实施，同步验收。最终配建为丙级体育场一座，移交时必须是达到丙级体育场的使用标准。定位为可举办地方性、群众性运动会的小型体育场。地上建筑面积不少于14500平方米，坐席数10000座（含草坡坐席）以及地下室5000平方米。比赛场地设置按9条直道8条弯道的400米跑道标准，田径场内含标准105米*68米的天然草或人工草足球场地。训练场地为200米跑道，设置6条直道6条弯道的标准，田径场地训练场内含标准52.5米*34米的人工草足球场地。体育场除满足相关竞赛要求外，还应具备大型文化活动、群众集会等条件。
该体育场的分项设计方案需参考高州市自然资源局及高州市文化广电旅游体育局联合编制的概念设计方案，最终设计方案需经高州市自然资源局与高州市文化广电旅游体育局批复同意。最终施工图设计及体育工艺设施设备深化设计及标准需经高州市文化广电旅游体育局批复同意。高州市自然资源局与高州市文化广电旅游体育局联合编制的体育场的概念设计方案，竞买申请人可到高州市公共资源交易中心现场查阅。
CN04-01A、CN04-16、CN06-10竞得人需在竞得土地后一个月内提供竞得人或其控股母公司控股的关联公司在广东省内作为中标方参与开发建设并在近3年竣工的同类型丙级或以上的体育场建设经验证明文件，需提供竣工验收备案表等证明文件，否则，或取消竞得资格并没收（不予退还）竞买保证金，或解除出让合同并追究违约责任。
CN06-13竞得人需在竞得土地后一个月内提供竞得人或其控股母公司控股的关联公司在广东省内作为中标方参与开发建设并在近3年竣工的建筑面积不少于20000平方米的游泳场馆经验证明文件，需提供竣工验收备案表等证明文件，否则，或取消竞得资格并没收（不予退还）竞买保证金，或解除出让合同并追究违约责任。
（五）交地及开竣工时间约定：交地确认书及出让合同签订之日即可交地；自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。
四、其他事项：
（一）本次国有建设用地使用权网上公开挂牌交易活动仅限于在互联网上进行，首次参加网上挂牌交易的意向申请人，办理数字证书后，登录网上交易系统自行注册，然后持数字证书及相关材料到本中心办理绑定手续。意向申请人可登录全国公共资源交易平台（广东省）茂名市公共资源交易中心（http://www.gdmmggzy.com/）进入“茂名市公共资源电子交易平台”点击“土地使用权交易”,在“茂名市土地使用权网上挂牌交易系统（http:// 14.116.250.111:8081/land/portal/?goodsType= 101&pa=440900）”查询及下载相关交易文件，按照交易文件规定的操作程序参加挂牌交易活动。交易系统将通过增价竞价方式，按照价高者得原则确定各宗地的网上公开挂牌交易结果。
（二）网上公开挂牌交易实行竞得人后置审核制度。本中心只对网上交易的竞得人进行资格审核，故竞得人必须保证其竞买资格及提交的资料符合竞买条件，并对资料的真实性、合法性和完整性负责，否则，本中心有权取消其竞得人的竞得资格，竞买保证金不予退还，并追究其法律责任。竞得人须自网上挂牌截止日起的5个工作日内，自行到本中心进行资格审核，签订《成交确认书》。同时，须自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，向高州市自然资源局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》。并按照以上合同条款、交易约定事项履行义务及承担责任。竞得人须自出让合同签订之日起30个自然日内一次性缴清土地出让价款，所缴纳的竞买保证金可作为部分土地出让价款。受让方未按照出让合同及时缴纳土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让方缴纳违约金；出让方催缴后仍不能支付土地出让价款且延期付款超过合同约定交款日期60日的，出让方有权解除合同，受让方无权要求返还定金(保证金)。
（三）本次交易各宗地的详细资料和具体竞价规则详见网上公开挂牌交易文件，依委托进行网上公开挂牌交易，有意者，可查阅《茂名日报》或登录“中国土地市场网”、“高州市人民政府公众网”、“全国公共资源交易平台（广东省）茂名市公共资源交易中心——交易信息栏或茂名市土地使用权网上挂牌交易系统”等媒介查看公告。即日起标的实地展示并可联系看样或查询，联系电话：0668-6638633土地矿产交易组、0668-6669272土储中心、0668-6688032规划科;联系地址:高州市府前路57号(建行高州支行四楼)。
高州市公共资源交易中心2021年5月1日
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