市互金协会对“租金贷”发出风险提示 长租公寓这样租不可取

■ 深圳特区报记者 沈勇

长租公寓能够一次性付清一年房租，还能“押一付一”？这看似美妙的新生事物却隐藏风险。8月27日，深圳市互联网金融协会就正趋流行的“租金贷”业务发出风险提示。

市互金协会相关负责人向记者介绍，近期市场上部分长租公寓中介服务商（以下简称“服务商”）联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。“租金贷”业务是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用。表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。

服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计，在未对租客进行充分的风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同，将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留，涉嫌非法侵占他人财物。“该业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义，实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。”该负责人向记者表示，“租金贷”业务模式主要有以下特征：

一、隐蔽性强。“租金贷”模式看似方便，但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”，相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”对租客具有较大吸引力。但实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分的风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。

二、违法类型较多。少数服务商及其高管涉嫌职务侵占、挪用资金、诈骗等多种违法违规行为。例如，少数长租公寓中介服务商自行或与其他贷款机构合作使用租客信息签署贷款合同，将贷款资金扩充为资金池，不断进行租客和房东的资金和期限错配，长租公寓中介服务商沉淀的大量资金未被有效监管。

三、存在潜在较多的租赁合同纠纷，涉及面广。租客和房东存在损失资金的风险，容易产生租赁合同纠纷。

小小金融总裁刘小峰也向记者表示，“信贷+长租”暗藏着不小的金融风险，一旦长租公寓倒闭或跑路，就会殃及房东和租客，引发一系列危机，房东收不到租金而会收回房子，租客可能被赶出出租屋还要继续支付剩余的房租。为了防范金融风险，深圳市互金协会出台关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示，对一些机构过于冒进的行为进行纠正。

市互金协会方面向记者谈到，目前已向深圳市互金平台发出通知，加强授信资质审核和风险管理，严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。

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