中新知识城特价房促销 刚需买家选择多

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今年国庆期间开盘项目数创近2年新低，部分楼盘选择9月就先行抢闸推出新品，也有部分楼盘选择节后再开放项目参观。而从机构监控数据看，以增城、黄埔为代表的供应大“货仓”供应能力减弱。另一方面，部分项目采取“小批量特价房”等优惠方式刺激成交，也带动了项目活跃度。

由于知识城板块在产品和价格定位上的刚需属性较强，受到不少刚需买家欢迎。近两年来一直是黄埔区成交大户。

板块发展潜力大

目前，中新知识城后续发展潜力受市场看好。根据政府规划，中新知识城将打造成中新两国的“国际科技创新枢纽”，至今累计注册企业将近1000家，其中不乏阿里巴巴、GE等世界“500强”名企。

经过数年建设，知识城“五轨四高四快”对外交通体系初步形成。地铁21号线员村站顺利封顶，14号线进度已达91%，预计年底开通！届时，知识城支线将连通14号线主线，交通通达度进一步提高。加之三条高速地铁专线规划，未来知识城将贯通南北，全面对接三大国际战略枢纽。

另一方面，集一站式政务、社区综合服务一体的邻里中心、南洋华侨中学、凤凰湖小学、英国修仕倍励学校、南方医院等配套一一落地，未来，34所优质中小学校以及多所国际级医疗等将全面开花。此外，南起步区还规划建设2.2万平超大足球场，知识城便捷舒适生活环境日渐显现。

黄埔区成交最活跃板块

克而瑞数据显示，2018年上半年黄埔区共售出一手住宅（含别墅）超过4000套，排行广州十一区中销售套数第二名。其中，知识城板块出货量就占全区销售总套数的四成。目前知识城板块共有11个住宅项目，4个已售罄。目前，在售项目包括绿地城、万科幸福誉、时代天韵、中泰天境花园、招商雍景湾，其中不少已进入尾货阶段。

知识城早期供应主打刚需定位，而今年以来随着康大龙祥汇和龙湖·双珑原著等项目入市，改善型产品有所增多。例如龙湖·双珑原著的滨湖原著系别墅及95-140平方米精致洋房，吸引了不少买家关注。

区内项目特价房促销多

从广州中原研究发展部监控数据可见，黄埔去今年长假前两周新批预售仅610套，同比下跌近六成，以区域一手供货主要板块中新知识城为例，大部分项目陆续进入下一阶段建设，供应能力减弱，目前除龙湖双珑原著等个别项目外，其余基本以在售本期尾货为主，区域下半年供应、成交能力均受到一定影响。

从实际情况来看，黄埔区中新知识城不同项目存在明显“活跃度”差别，“小批量特价房”等优惠方式刺激成交，或通过二手渠道带客的项目人气较佳。特价房源多属于区位条件相对一般的楼栋、朝向，但由于价格上的优势，对刚需购房族来说，仍颇具吸引力。

高品质项目受买家青睐

广州龙湖·双珑原著，当前在知识城板块中较受关注，不仅由于其可售货量较多，且品牌口碑也受到市场认可。该项目位于黄埔知识城南区凤凰湖南侧，与凤凰湖只有一道之隔，占地面积16.6万平方米，建筑面积33.3万平方米。由于紧邻凤凰湖、九龙湖、帽峰山和福和山，坐拥“两山两湖”四重自然资源，自然环境较为优越。

别墅向来是龙湖的拿手好戏，而“原著”系更是龙湖在市场上名声响亮的别墅产品系列。双珑原著，汇集了此前龙湖在广州推出的天宸原著、云峰原著等“原著系”别墅的精华，被称为第五代“原著系”产品——前庭后院一个不少，更有4楼超20平方米的屋顶花园等至少3个超大景观露台。

此外，双珑原著的别墅客厅拥有6.9米超高的挑空设计，近乎全落地的玻璃窗，并且客厅开窗率超过60%，拥有270°的通透采光，实现室外有景观，景观能入户。

龙湖·双珑原著首期滨湖别墅、湖景洋房已基本售罄。而目前推选出的二期产品，带装修出售建面约98平方米三房户型，均价约21000-22000元/平方米，首付35万元起，总价200万元的置业门槛，处于刚需买家的可接受范围。

南方日报记者李广军

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