转售为租抢客现象增多

广州二手房买卖走下坡路

二手住宅买卖持续下跌，业主转售为租现象明显增加。据广州市房地产中介协会统计，自4月份以来，广州全市二手住宅中介促成网签量已经连续7月呈现下跌趋势，房源去化周期明显拉长。中介机构人士反映，同素质的房源去年同期从挂牌到出售一般为两个月至三个月，而目前挂牌近半年且业主两次降低挂牌价格，让利幅度累积接近10%，而上门询价买家仍然寥寥，这种情况在金沙洲、昌岗、洛溪等板块普遍存在。由于二手房交易普遍存在走下坡路的态势，量价持续下跌，不少存量房业主心态转变，暂缓物业出售计划，转而选择出租为主，导致市场租盘有所增加，“抢客”现象进一步加大。由于这部分业主更多是将出租视为买卖淡季的一种过渡行为，所有多以短期出租为主，在租金议价时心态更易松动，因此导致部分板块住宅租金出现降低现象。不过，因为像广州海珠区、番禺洛溪板块等全面展开三旧改造，区域升值前景乐观，导致部分业主选择1-2年租期，议价空间也显得较小。

在此基础上，广州市房地产中介协会最新一期住宅租金动态监测报告日前出炉，广州市房地产中介协会的监测数据显示，11月监测房租水平（元/平方米/月），广州全市电梯楼租金均值62.33，环比微涨0.37%，楼梯楼45.08，环比跌0.79%。其中，中心区楼梯房租金平均65.52，楼梯房46.49；外围5区电梯房平均租金水平为36.04，其中番禺电梯楼38，环比涨1.03%，楼梯楼35.37，环比涨0.7%。

进入年底，虽然租赁市场也开始呈现降温走势，但租金下跌幅度有限。不过，在新增租赁需求不足、市场供大于求的影响下，预计12月租赁成交量会继续萎缩，市面上存在租金议价空间的房源将有所增加，但广州市房地产中介协会预判幅度大多应该在5%以下；因为家庭型租客是年底租赁市场占比较大的需求之一，预期中大户型以及月租金在2500-3500元/月及以上的区间成交占比或将有所扩大。

（吴穹）

新闻推荐

关爱环卫工 冬日送温暖 金平环卫局、市电影行业协会组织免费观影

本报讯（记者陈文惠）12月10日上午，在汕头市金平区文化广电新闻出版局的牵头下，金平区环境卫生管理局、汕头市电影行业协会...