2019年销售同比增长21%！龙湖增速领先今年目标2600亿，提出“强者的姿态”

龙湖集团董事长吴亚军(中)、龙湖集团首席执行官邵明晓(左)、龙湖集团首席财务官赵轶(右)。

专题

近期对外披露2020年销售计划的房企，大多不设限或者保守维持去年水平，但龙湖集团上调公司新年度销售目标至2600亿。近日，在2019年度的线上业绩发布会上，龙湖集团首席执行官邵明晓表示，这是“稳健增长”的目标。

根据2019年财报，龙湖全年实现合同销售2425.0亿，同比增长21%，目标完成率达110%；实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。盈利能力也实现稳步提升，核心溢利同比持续增长。

面对2020年复杂的经济形势，龙湖集团董事长吴亚军表示，“今年的指标里，哪怕微弱的情况下，仍然要考虑有所增长，我觉得这就是强者的姿态”。

盈利能力提升，增速实现领先

吴亚军所说的“强”，其实不是说要强、好强，实际上是过去的沉淀。2019年，龙湖交出了一份漂亮的成绩单。

期内，实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。其中，物业发展收入占比93.2%，物业投资收入占比3.8%，物业管理及相关服务及其他收入占比3%。

盈利能力也实现提升，其中，归属于股东的净利润183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率为33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。

从债务结构来看，龙湖集团亦表现优异。龙湖保持了平均借贷成本4.54%的低位，平均贷款年限6.04年，净负债率51.0%，一系列指标均维持行业内的较高水准。

展望2020年，龙湖集团首席执行官邵明晓坦言，面对疫情虽然有些冲击，但整体可控。“我们大的判断是，到4月份整个销售市场应该会回到一个正常的水平”。他表示，“总体来讲，今年龙湖还是按照既往的节奏，保持稳健、持续增长”。当然，龙湖始终保持审慎、警觉的态度。

“过去两个月肯定是拿地时机”

把节奏踩好是龙湖一贯的拿地战略。去年龙湖新增90宗新地，新拓11个城市，收购土地储备总建筑面积为1731万平方米，权益面积1273万平方米，平均权益收购成本6186元/平方米。

截至2019年12月31日，集团土储总建筑面积6814万平方米，权益面积4742万平方米。至此，龙湖已布局于全国范围内的55座城市，约90%的货量值聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局。值得注意的是，2019年集团已售出但未结算的合同销售额为2535亿元，为后续的盈利增长奠定基础。

针对今年，邵明晓表示，按照全年净负债率的控制来倒算，今年的拿地金额应该会在去年的基础上稳中有增。“今年1-2月拿到了17个项目，行业内相对来讲还是不错的。我们判断，过去两个月肯定是拿地时机，最近一些城市的地价已经上来了，尤其是一些热点城市。”

多维驱动，投资性物业租金收入大涨

“C1到C4航道都是我们的主业，所以都值得强化”，吴亚军表示。近年来，龙湖集团继续坚守“空间即服务”的战略，强调四大主航道业务的多维驱动，协同发展。

2019年在持有物业的战略上，实现物业投资业务不含税租金收入57.9亿元，同比大涨41.5%，商场、租赁住房、其他收入的占比分别为79.0%、20.3%和0.7%。

去年，龙湖集团新开业商场达10座，全国范围内累计开业商场达39座，整体出租率98.5%。商业租金增长31.9%至47.5亿，商场销售额增长25%至267亿。疫情期间，龙湖率先给出了对商户67天租金减半的政策，力度是排在行业前列。“商户和天街的黏性正在强化，这得益于我们的共赢心态”，邵明晓表示。

去年，龙湖冠寓已经累计开业房间数量达7.5万间，租金收入11.7亿元，同比增幅150.6%，整体出租率为77.4%。冠寓今年的目标是开业10万间，上述两项业务将为龙湖集团物业投资业务收入的增长奠定基础。

文/王艳玲

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