今年楼市开启下半场，7月有望新增3000多套货怕挑花眼？记者带你做选择

改善型买家多看看中心区配套成熟的大盘。

今年每个市民都会有足够的时间重新审视自己居住的环境以及考虑要不要改善，各大项目在推新的同时，也会更加注重产品在通风透气、朝向、小区环境、物业管理等方面进行挖掘，力求精准寻找到目标客户群。根据中地行的初步统计，预计仅7月份广州19个一手项目（包括住宅和公寓）就有新动作，可供应市场的新货约超过3000套。来自广州乐居的统计显示，仅6月20日~6月26日，广州就发放了29张预售证，广州7月份将再迎供货小高峰。这么多新货再加上之前还没消化的产品，每个项目各有亮点，到底要怎么看，怎么选？市民还是应该根据自己工作的区域，以及对购房所想达到的居住目的仔细考虑，甚至可以列张心愿清单，带着清单再去看楼。文/图广州日报全媒体记者陈白帆

刚需买家

选择首套物业目光可投向新板块

番禺、白云、黄埔选择多

在相当长的时间里，番禺、黄埔和增城都是白领们选择“上车盘”的集中区域，但随着其中一些板块的成熟和崛起，部分项目也更适合改善型买家而非首次置业者。在7月份的新产品中，年轻置业者可以留意智联·汽车小镇，该项目位于凯德·山海连城附近，预计7月中下旬开放样板房，主力户型为相当实用的70~94平方米的三至四房。据了解，根据当时地块出让的条件，该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工等。

而在海珠区、荔湾区等广州中西部工作的买家，首次置业可以考虑新开盘的地铁沿线项目品实·云湖花城。该盘紧邻地铁8号线北延段亭岗站，而地铁8号线北延段（文化公园-滘心）预计在今年年底开通，近期其线网票价也获批复。这个大盘的产品设置相当灵活，从70平方米~140平方米可灵活使用的三房到六房产品均有。对于希望一步到位，购买配套齐全和交通方便的大社区型买家来说，云湖花城值得被列入看房清单中。白云区的中铁诺德·阅泷也比较适合在白云区或者花都工作的年轻买家，项目临近规划中的地铁江府路站，该站点上盖未来有望打造成为地铁综合体。中铁诺德·阅泷的产品卖点也是“全南向多一房”户型，建筑面积主要在约87~120平方米。

再往北一些，花都湖国家湿地公园附近的阳光城兰园·翡澜花园近期有加推，主打建筑面积约90~114平方米的三至四房。

东部一带，适合刚需买家的产品主要集中在黄埔和增城。黄埔的茅岗村旧改项目富力南驰·富颐华庭将开放营销中心，首批推出的产品主要包括约76平方米两房，91~105平方米三房以及120平方米四房。增城方面，大盘万科金色里程近期加推76~90平方米三房产品，总价预期从120多万元起。

改善型买家

重点留意熟悉的区域新品

产品类型灵活多变

首次置业者需要考虑的购房因素更多，又要看总价又要看交通还要看配套，因此，对于是否必须购买一手住宅产品，反而不是特别执着，所以相当大的购买群体会分流到二手房市场。但改善型购买群体，特别是2次以上的改善型买家在选择住宅产品时，会更在意是不是一手房，同时对房屋通风采光效果、功能分区以及舒适度都会进一步考量。

正是由于客户群的这种复杂的心态，房企在拿到全新地块进行产品打造时，会在产品的科技含量、舒适性和实用性等方面均衡发力，同时亦要打造出客户群体喜欢的个性化标签，才能尽可能地吸引改善型买家的视线。

记者留意到，在中心六区的一手住宅新产品中，适合改善型买家的会更多一些，而且在实用的四房单位，满足更多家庭成员居住需要的复式、叠墅产品也在增加，几乎每一个新产品都会给市场带来惊喜。

改善型购房推荐

广州东部改善型买家：

天河的改善型买家，如果希望在较为熟悉的区域就近换房，可以考虑保利天汇的二期产品，其123、131平方米的三至四房产品适合二次置业类型。

广州北部改善型买家：

白云改善型买家可以留意位于黄石西路成熟路段的龙湖招商·天钜，该盘将推出首批建筑面积约85~122平方米的带装修三至四房住宅。如果想选择靠近地铁，又有大型商业综合体配套的，可以优先选择嘉禾望岗板块的新世界云逸，项目近期加推建筑面积约77~180平方米三至四房。空港经济区未来也将成为北部居住产品的主力供应区，其全新盘时代龙湖云来将推出约152平方米的三层叠墅以及约94~139平方米阔景洋房，也均适合在附近产业园或者机场工作的改善型买家。

广州南部改善型买家：

番禺亚运城板块的全新组团“天逸”值得一看，近期主推建筑面积约114~141平方米的观山瞰江小高层。番禺另外一个靠近地铁4号线站点的大盘，思科智慧城·12光年也比较适合在广州南部工作的改善型买家，预计7月加推建筑面积约125~143平方米的四房两厅两卫以及建筑面积约195平方米的四房两厅三卫。

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