购房后获知屋有白事 起诉退房被驳回法院：双方未约定凶宅事宜，理据不足不予采纳

三水法院民三庭庭长何健钊。/受访者供图

佛山日报讯记者郑泽聪通讯员叶卉荷报道：一不小心买到凶宅，买方能否以房屋系凶宅为由，要求撤销合同？近日，三水法院判决一起房屋买卖合同案件，买主李女士因理据不充分，被三水法院驳回诉讼请求。目前，该判决已生效。

2017年12月，李女士通过中介看中一套住房，并与房主林小姐以80万元的价格达成购房协议。

2018年6月，李女士付清全部房款，并办理了房屋过户手续。随后，李女士一家入住该房屋。

一天，在和邻居、物业服务人员闲聊时，李女士无意得知，林小姐先夫曾在该房屋内病危，被小区保安从屋内背下楼并送医院救治，但最终抢救无效身亡。震惊之余，李女士立刻找林小姐交涉，但双方始终无法达成和解协议。

李女士越想越不是滋味，2018年10月，她将林小姐告上法院。李女士认为，林小姐在出售房屋时隐瞒了房屋发生过人员非正常死亡的事实，该房屋是凶宅，请求法院撤销该买卖合同，并判决林小姐退还房款并赔偿其损失。

三水法院审理认为，对于凶宅，目前并无公认的或权威的界定，按照民间的通行说法，凶宅通常是指房屋内曾发生过自杀或凶杀等人为因素，或因房屋失火、煤气中毒等意外事件致人非正常死亡的房屋。

本案中，林小姐先夫在涉案房屋内居住不久即突发重病，其后被送至医院抢救一个多月，在送回韶关老家后死亡，身后事也在老家办理。因此，林小姐先夫并非横死，属生老病死范畴。

同时，双方当事人并未对涉案房屋约定凶宅事宜，李女士认为涉案房屋属于传统意义上的凶宅，理据不足，法院不予采纳。交易过程中，原房主林小姐主观上没有欺诈的故意，不存在欺诈行为。

据此，三水法院驳回原告李女士的诉讼请求。

法官说法

承办法官表示，目前我国法律对于凶宅没有明确的界定。人们对凶宅的理解，会因为风俗习惯、文化程度而有所不同。对于一个曾经发生过非正常死亡事件的房屋，基于“趋吉避凶”的善良愿望，人们往往会产生心理上的忌讳，从而不愿意购买，即使购买也要建立在房屋价格有相当优惠的基础上。

从诚实信用原则及房屋交易的公平性出发，卖房者负有将非正常死亡事件向购房人如实披露、告知的义务。未如实披露凶宅等房屋负面关联信息的行为，违背了诚实信用原则，构成欺诈，买受人享有请求变更或撤销合同的权利。对于造成买受人损失的，出卖人应承担损害赔偿责任。

法官建议，购房者在购买房屋前应实地勘察，可向周围住户了解情况和上网查找小区过往新闻，如遇长期空置房、房屋出售价明显低于市场行情等情形，就需要对房子做进一步的背景调查。如果对凶宅或不吉利之习俗有忌讳，可在购房合同中加上特别条款对上述内容予以明确约定，以便追究对方的违约责任。

新闻推荐

春运开始以来 乐广高速韶关段车流激增隧道群段轻微事故多发

乐广高速隧道群发生了一起追尾事故。广州日报韶关讯（全媒体记者卜瑜通讯员陈玉升、华铜摄影报道）记者昨日从韶关市高速...