部分城市库存上升 政策从严或倒逼房企降价

资料图片据新华社北京8月2日电近日，上海易居房地产研究院发布百城住宅库存报告显示，全国百城库存规模已连续7个月保持同比增长态势，库存基本面已出现了实质性的转变，统计的城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。

报告显示，截至2019年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。值得注意的是，这是库存连续第7个月呈现同比上涨。

截至6月底，100个城市新建商品住宅库存总量中，一线城市2775万平方米，环比下降1.1%，同比上涨28.4%；二线城市22248万平方米，环比上涨0.5%，同比上涨0.9%；三四线城市库存20180万平方米，环比上涨0.6%，同比上涨9.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前我国三类城市均步入到库存同比正增长的通道之中。其中，一线城市预售证管控力度相对减弱，供应放量，库存同比连增13个月。二线城市也终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前连续两个月出现同比正增长。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势，库存去化压力略有增加。需要注意的是，报告指出，6月，监测的100个城市中有61个城市库存出现了同比正增长现象，涨幅前10名，涨幅均超过50%。具体来看，惠州、金华库存同比增幅高达109%，岳阳、徐州同比上涨达76%，韶关同比上涨幅度为68%，南京、北京分别同比上涨57%和56%，景德镇同比上涨55%，柳州、廊坊同比上涨幅度也达53%。

一面是销售收入的减少，一面是国家对房企融资的紧缩，日前政治局会议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

因此，在重重压力下，下半年房企更换推盘策略，降低价格，加速回款以保资金安全已是必然选择。

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2018年北京房地产开发投资止跌回升

新华社北京8月2日电记者2日从北京市住房和城乡建设委员会了解到，《北京住房和城乡建设发展白皮书（2019）》正式对外发布。白皮书显示，2018年北京市房地产开发投资止跌回升，住房施工、新开工、竣工面积全面增长，供应数量明显增加，房屋交易量升价稳。

在房地产开发投资方面，2018年由降转增，同比增长3.4%，增速比上年提高10.8个百分点。其中，住宅投资增幅达17.4%。

从在建规模看，2018年北京市住宅施工、新开工、竣工面积全面增长，施工面积5877.1万平方米，同比增长6.7%；新开工面积1233.6万平方米，同比增长0.6%；竣工面积731.2万平方米，同比增长21.1%。从上市规模看，新房供应大幅增加，北京市新建商品住房上市面积984.1万平方米，同比增加87.9%，上市套数达8.46万套，比2017年翻了一番。

在住房交易量方面，与2017年交易明显收缩相比，2018年北京市房地产市场有所回升。2018年北京市商品住房成交19.8万套，同比增加11.9%。其中，二手住房、新建商品住房分别成交15.2万套、4.6万套，同比双双增加。

从成交结构看，新建商品房中套型面积90平方米以下、90至140平方米、140平方米以上的成交套数大致各占三分之一，二手住房中90平方米以下的成交套数占比达68.8%，交易市场以首套、本地购房以及中小户型住房成交为主。从成交价格看，年内各月新建商品住房同比、环比价格指数基本稳定，二手住房同比、环比价格指数总体有所下降。

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