勇于接受大城市的辐射

中山今日遇到发展中的问题，作为中山人感同身受 。本人从事房地产行业的投资岗位，经常出差到其他城市，在做项目的城市分析同时会经常对比自己家乡的情况，所以让我在埋头干活时也多了一份仰望星空的思考，今将几点思考提出来以供参考。

一、中山只是中国293个地级市之一，要想成为国家领先发展的城市，必须勇于接受大城市的辐射。中山是地理面积较小的地级市，国家没有太多的战略部署在中山，所以中山的发展只能“靠自己”。以前几十年，中山也确实依靠自己走“人居城市”道路、走“一镇一特色”产业道路而发展起来。到了今天，我们产业不突出，转型面临问题大，需要借力打力。 东莞、惠州抱深圳“大腿”、佛山抱广州“大腿”，珠海深化与澳门合作，可见，我们应该加大力气东联西接。

二、政策的过渡期间要有过渡办法，切忌一刀切。本建议主要针对中山土地和城市发展的问题，例如中山市竞价增容的问题，先不说该管理办法的好与坏，在停止办理土地增容到新规出台，再到第一批正式竞价，足足一年多，请问一年多的时间，多少企业和项目在等待政策的出台，多少项目因此停止，多少项目的资金利息给拖延了。新政策是好事，但是新旧政策间，企业要发展，社会要运行，突然间暂停某项行政的办法是不科学的，建议政府要全面权衡新政策的利弊与过渡期的管理办法。

三、中山片区发展不均衡，没有客观的考虑各个镇区的核心优势和发展战略和战术。特别是中山南部和北部的几个镇区，中山南部镇区毗邻珠海、澳门，核心优势是发展片区的区域经济和互补优势，其实政府有一定的产业规划，一定能把珠海或者澳门的企业吸引过来投资，但政府没有定好核心战略。中山北部镇区黄圃镇是三市的交汇处（佛山、中山、广州），地理位置十分优越，民营经济也十分活跃，由于常年的规划失策，导致现在产业集聚效应不好，环境生态不容乐观。

四、平衡好政府、企业、市民的问题。企业发展需要土地、人才和资金；市民想安居乐业，收入高一点；政府想财政收入高一点，企业经营好多交税，然后可以再次分配税收为民谋福。针对这三个群体的不同维度的需求，希望平衡好。别造成工业土地面积少了，工业产值下降，市民收入低了，房价不断上涨，土地不断流拍，财政收入没办法保证的恶性循环。

献策人：麦兜景

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