天然气管道属于开发商配套设施 房地产公司被判退还业主安装费

本报讯日前，南雄市人民法院审结一起商品房预售合同纠纷案，维护了业主的合法权益。

据悉，2014年，原告张先生（化名）夫妇与被告某房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定购买南雄市某小区的商品房。同时双方还签订了《合同补充协议》，约定：“煤气管道安装、开通费，电视、电话、宽带网等居住使用必备设施的开通费、使用费由买受人自理。”

2016年，原告张先生夫妇委托某物业公司办理燃气管道的开户及安装等业务，物业公司将2000余元的燃气管道安装费替原告代缴至燃气公司。

后来，在知晓该笔燃气管道安装费属于房地产公司的建设成本后，张先生夫妇便要求房地产公司予以退还，但双方未能就相关事宜达成一致协议。张先生夫妇遂将房地产公司诉至南雄法院，请求判令房地产公司退还天然气管道安装费和利息。

庭审过程中，被告房地产公司辩称，原被告双方已约定天然气管道安装费由原告自理，且被告并未实际收取安装费，是原告委托物业公司收取，因此被告无需退还安装费用。

法院经审理认为，依照《广东省物价局关于管道燃气价格的管理办法(试行）》第十八条以及《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》第五条的规定，天然气管道安装费用应计入开发商的建设成本。在本案中，虽原、被告双方在合同中约定煤气管道安装费由业主自理，但天然气管道属于开发商的配套设施，被告却将安装费用约定由业主承担，属于规避法律责任，因此，双方签订的该条款内容符合格式条款无效情形，应当无效。现原告要求被告退还天然气管道安装费2000余元合法有据，法院予以支持。遂依法判决房地产公司向原告张先生夫妇退还天然气管道安装费2000余元及利息。

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