强占场地三年还言语暴力威胁 强占人被予司法拘留惩戒

现场堆满柚子及设备等物品。

租赁合同到期拒不搬迁，还以言语暴力相威胁，面对拒不履行生效裁定的被执行人，深圳市中级人民法院(简称：深圳中院)铁腕解决执行难。12月4日，深圳中院加大执行工作力度，整合相关力量，统一谋划、周密部署，强制执行了一起强占福田园东一租赁场地达三年之久的执行案件，实际强占人也被处以司法拘留惩戒。

租约到期未竞得承租权

据办案法官介绍，该起案件是由申请人深圳市城市建设开发(集团)公司(简称：城建集团、申请人)与被申请人李某强租赁合同纠纷一案引起。2011年6月，申请人与被申请人李某强签订房屋租赁合同，约定将位于深圳福田区园岭东路园东多层停车场东北角内场地(面积约400平方米)出租给李某强使用，租赁期限自2011年4月21日起至2015年4月20日止。

合同签订后，申请人依约交付租赁地产，李某强也按时缴纳了租金。合同期满前，2015年4月15日，申请人根据深圳市国资委关于公开招租流程的规定，向李某强送达了涉案场地租赁合同在合同到期后需采取公开招租程序的招租办法、竞价书以及场地租赁合同各一份，李某强于当日签收，并于2015年4月20日向申请人提交了竞价书进行公开竞价。但经过公开竞价，李某强未能竞得承租权，丧失了行使优先承租权的条件。

2015年4月21日，申请人向李某强邮寄送达了终止合同的通知书，并依据租赁合同相关约定要求其五日内与申请人办理场地移交手续。然而，李某强迟迟未返还场地，强行占用原租赁场地，导致新的承租人无法进行使用，给申请人带来一定的损失。2016年1月，深圳仲裁委员会作出仲裁裁决，裁定被申请人李某强需立即返还租赁场地给申请人。

拒不履行法律义务

撕毁法院公告

据办案法官介绍，仲裁裁决生效后，李某强未履行法律义务，申请人向深圳中院申请执行，在执行过程中，被申请人李某强因长期下落不明，承租的福田区园岭东路园东多层停车场东北角内场地，用途为园鑫汽修美容中心，实际经营人为李某强的父亲李某和。

据悉，办案法官依法将法律文书送达至涉案租赁场地实际使用人李某强的父亲李某和，要求李某和履行法律义务，返还租赁场地，但李某和拒绝搬迁，更令人惊诧的是，李某和不仅对法院送达的执行文书置之不理，明确表示拒不履行，还撕毁了法院张贴的搬迁公告，并多次言语暴力，向申请人和法院工作人员表达要搞破坏等暴力倾向。

其间，深圳中院多次组织调解，李某和多次提出无理要求，最终调解被迫终止。

6小时强制清场完毕

在多次调解未果的情况下，深圳中院决定进行强制执行。12月4日上午，深圳中院依法对侵占场地拒不履行生效判决的李某和予以司法拘留惩戒。随后，深圳中院派出30名法警，20名执行法官、助理，前往涉案场地，在当地派出所、街道办的通力配合下，开展大规模的清场活动。

4日中午，南都记者在现场看到，园鑫汽修美容中心场地不小，并且由于经营汽修等业务，实际上场地内有大大小小的设备、维修工具等等，部分设备不仅笨重，拆装也需要专业技术支持，而且除了设备外还有多辆汽车需要搬移。此外，为了强占场地不搬迁，李某和竟还在场地内放置了大量柚子，工作人员现场估算显示，这些柚子合计达五六万斤，清场难度可想而知。

南都记者在强执现场注意到，多位执行工作人员先是按照计划对场地的物品一一进行清点并登记造册，随后放置在指定区域，同时也有深圳中院法警在现场维护秩序，整个清场有序进行。最终在当日下午，经过约六个小时的集中强制清场，强占三年租赁场地的执行案件强制执行完毕。

统筹：南都记者徐全盛

采写/图片：南都记者徐全盛

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