南山区15家重点企业联建总部大楼，“联合上楼”模式进入快车道 今年将推三五个联合总部大厦项目

▲南山区优质企业林立，空间成为一些企业创新发展面临的挑战。

深圳晚报讯 （记者 马琳洁 曾贤平） 2月21日，南山区15家重点企业组成联合体，以9.86亿元人民币的成交价成功竞得留仙洞战略性新兴产业基地的T501-0096地块。15家企业联合建设总部大楼的落地实施为深圳首例，这标志着南山区探索实施总部“联合上楼”模式进入快车道。

多举措解决企业产业空间难题

空间不足是南山创新发展面临的最大挑战。近年来，南山区推出系列举措，降低企业营商成本，促进民营经济高质量发展。针对潜在创业者及初创型企业，南山提供创客空间、各类孵化器等服务。针对大量处于成长期的创新型企业，南山区提供政策性产业用房，以远低于市场价租赁或售卖给符合条件的企业。针对符合独立产业用地申购条件的企业，南山区逐一与其签订《产业发展监管协议》，将项目遴选、用地供应、项目监管等一系列工作流程化、规范化，确保每一块土地的使用都与城区目标定位一致，每块土地的供应都和产业发展方向吻合。

对辖区无自有物业的上市企业，南山区探索实施总部“联合上楼”模式，鼓励上市企业联合竞投总部用地、联建总部大厦，按竞买主体的约定比例分配物业。

近年来，经过多渠道摸底，扎实调研，南山区对企业用房需求也有了“一本账”。如直接联系规土部门，掌握企业拿地情况；针对企业购地时间、地块位置、土地性质、用地面积和建筑面积等信息进行全面统计；或联系不动产中心，调取企业购房数据；针对企业注册地址、购房时间、用房位置和建筑面积等信息调取后进行录入统计。

同时，委托第三方机构，摸查企业租用物业情况。以上门调研、电话沟通和问卷等多种形式了解掌握企业租用物业情况与空间需求情况。并结合问卷调研，收集第一手企业数据，与前期调研结果比对核准。

优质重点企业成为联建主体

去年，南山区将“联合建楼”作为重点改革课题，首次尝试多家企业联合竞拍土地建设总部办公大楼，集约化使用留仙洞六街坊1万多平方米的工业用地。

在遴选参与联建的企业工作中，南山区开展了多项工作以精准定位。

先是确定适合参与联建的企业范围。通过对辖区内120多家上市企业，90多家南山区总部企业及工业百强企业、服务百强企业进行调查摸底，基本掌握了企业的经济贡献情况，产业办公用房的需求情况，并初步筛选出48家重点企业进行研究。针对南山区上市企业数量众多、成长性好且大多没有自主物业的特点，南山区的首次联建工作选择以上市企业作为主体，着重解决一批优质重点企业总部及研发空间问题。

框定企业范围后，再开展测评工作，逐一约谈企业。综合考虑企业的产值营收、纳税等情况，以评分排名的方式从中筛选出16家重点企业作为联建备选企业。通过与企业多次沟通协调，结合企业自主意愿以及经济贡献等情况，最后筛选出15家企业为意向联建企业。

由于此次联合建设总部大楼是深圳市首次组织大规模的联建工作，没有可参照的案例，很多工作都是摸着石头过河，必须边试边改。同时，联建工作涉及15家辖区内优质企业切身利益，协调难度非常大。

在推进联建工作中，南山区定期召开协调会，不断优化调整楼层分配方案，以及根据企业意愿调整商业分配模式，贴心服务联建企业。最终，楼层分配方案调整为高低搭配，抽签决定。在建筑设计上，考虑到众口难调，征求大多数企业同意即确定方案。在项目建筑方面，由南山区统一招标代建方，尽量减化环节，降低沟通协调成本，快速推进联建。

此次组成联合体的15家企业中，上市公司12家，占比75%。按照计划，今年南山还将推进3至5个联合总部大厦项目。

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