穗房贷利率已有松动空间 首套房平均利率降至5.42%，环比下降1.81%

信息时报讯 （记者 梁海祥） 继上月深圳首套房贷利率下调后，市场传出广州地区的房贷利率或有所变化，记者向广州地区四大行的相关人士求证后获悉，目前房贷利率暂未有变化，不过近期或将迎来下调。同时有数据监测机构指出，目前广州首套房贷款平均利率为5.42%，未来整体利率仍可能继续下行。

近期内或迎来利率下调

据了解，3月份，深圳主要银行的个人住房贷款利率已经下调，其中，四大行的首套房贷利率已经调整为基准利率上浮5%，二套房贷利率调整为基准利率上浮10%。此外，其余多家银行也有调整，部分银行称优质客户可以做到基准利率。

数据监测机构融360在4月12日发布的3月份中国房贷市场报告中指出，3月深圳地区房贷利率下调了两次，目前首套房贷款平均利率为5.25%，较上期下降21个基点；二套房贷款平均利率为5.58%，较上期下降16个基点。其中，中、农、工、建、交、邮储6家国有大行的首套房贷款利率最低可执行基准上浮5%。

彼时，市场更有声音传出称广州的房贷利率将会下降，其中在房贷市场上占有大部分份额的工农中建四大行的房贷利率已经降为基准利率上浮5%。不过截至发稿，市内四大行的相关人士均对信息时报记者表示，目前房贷利率暂无变化，首套房贷利率依然为基准利率上浮10%，二套房上浮15%。

不过，广州房贷利率的下调似乎已经有松动的迹象，某国有大行广州分行的相关人士对信息时报记者表示，目前广州地区房贷利率已有松动的空间，首套房贷利率在近期或将会迎来下调，不过具体还是要以相关银行的公告为准。

全国首套利率连降四个月

监测数据同时显示，全国首套房房贷平均利率已连降四个月。3月首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7个基点。3月又有138家银行下调了房贷利率，涉及银行数量是上月的3倍。其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%，上浮程度较上期下降1.5个百分点（上期上浮14.4%）。

二套房方面，3月全国二套房贷款平均利率为5.89%，较上月回落10个基点，这已经是连续第5个月回落，且下降幅度达到最大，与2月的5.99%相比下降了10个基点。

具体到广州来看，3月广州首套房贷款平均利率为5.42%，2月份约为5.52%，环比下降1.81%；二套房贷款平均利率为5.71%，二月份为5.85%，环比下降2.39%。广州地区共监测了23家银行分（支）行，目前，执行基准上浮10%的银行数量最多，有9家，执行基准上浮5%和8%的分别有4家，另外，还有2家银行分别执行基准上浮20%和30%。

融360大数据研究院分析师李万赋表示，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平，未来整体利率仍可能继续下行，但主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于广州市场来说，当前潜在的购房需求很多，政策层面上也会有宽松的地方，所以类似房贷利率下调的消息基本上还是属实的。实际上今年银行贷款资金相对比较充裕，这个时候银行贷款政策都会有所松动。对于广州市场来说，类似贷款利率松动将利好购房需求释放。

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