龙华中心区商务配套迎来全面升级

区域配套设施示意图

深圳商报/读创记者 江南鸾

经济指标持续增长、城市功能日趋完善、产业配套逐渐成熟……近年来，龙华中心区的发展日新月异。

在深圳中轴线上，龙华区南邻福田，西临南山、宝安，东接龙岗、罗湖，与深圳各个区域都紧密相连。 随着福田中心区区域发展的日渐饱和，产业发展、人才居住需求逐渐外溢，龙华区紧抓粤港澳大湾区发展、广深港澳科技创新走廊、中轴提升等重大发展机遇，逐渐崛起为深圳新中心。

位于龙华区几何中心的龙华中心区区域地位也得到显著提升，在完善的市政、商业配套下，高端商务配套也将迎来全面升级，提升整个龙华中心的区域价值。

龙华中心区底蕴丰厚，迎来巨大发展契机

从1986年的龙华镇，到2011年的龙华新区，再到2017年正式挂牌为龙华区，龙华每一次名称的变革都意味着其区域地位的跃升。

随着深圳“东进、西协、南联、北拓、中优”城市发展策略的提出，龙华区迎来中轴提升的重大发展机遇。追溯过往，我们发现龙华的起之路由来已久。从1979年开启行政区域“扩张”，成为下辖“石岩公社”“观澜公社”“龙华公社”和“布吉公社”等生产公社的区级单位，成为宝安县7大区之一。到1986年深圳撤区建镇，“龙华镇”的称呼也首次出现在历史上。龙华中心区迎来了新的变化。

随着大湾区发展规划纲要落地，作为深圳中北部、龙华区中部，东与龙岗坂田接壤，西接大浪，南邻民治，北与观澜相连的龙华中心区以其独特的地理位置又成为新的湾区中轴之星，再次迎来巨大发展契机。

如果说龙华是“深圳新中心”，那么，以“人民路、龙华大道、牛栏前”为代表的老商业片区就是“龙华的新中心”，心脏所在。

海岸城、中洲等大型综合体旧改提速，区域价值再获提升

众所周知，土地供给是城市发展的基础，而城市更新是城市功能的重新定位，也是供给新增产业用地、商业居住用地的重要手段。

记者从龙华区发展和改革局了解到，2018年，龙华区完成拆除重建类更新单元计划规模80公顷，征地拆迁补偿52万平方米永久性建筑物，完成城市更新供应土地21公顷，为城市发展提供了充足的土地供应。

2019年，城市更新提步加速。根据龙华区城市更新和土地整备局发布的《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划（草案）》《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划（草案）》，在已公布的城市更新计划草案中共包含了9个城市更新单元，合计拟拆除重建用地面积超过65万平方米。

记者发现，已公布的9个城市更新单元计划拟更新方向包含了商业、居住、产业功能，尤其是龙华中心片区有多个城市更新项目，除了拟更新方向包含了商业、居住等功能，拟更新范围内还包含了多个公共配套设施，预计未来片区形象将迎来重大蝶变。

未来，该片区内有包括海岸城、中洲、德业基等大型综合性旧改项目。其片区价值将会进一步得到提升。

片区市政商业配套完善，首创·龙华中心补充商务功能

龙华中心区是传统行政区，聚集了龙华街道办、龙华行政服务大厅、龙华国土局、龙华环保局等行政单位，以及龙华文化广场、龙华公园、龙华文化艺术中心、望野博物馆、龙华人民医院、深圳人民医院龙华分院等市政配套，未来还将有龙华文化体育中心、深圳书城龙华城等市级重点项目。

缘起龙华中心区的商业底蕴，这里也一直是龙华最有烟火气的地方，不仅商业繁荣，而且交通发达。据了解，龙华区生产总值已达2130.16亿元，其中第三产业增加达894.39亿元。龙华中心片区内新开业的各主题商业项目呈现出优势互补特征，共创浓厚的商业氛围。目前有星河ico、华润万家MALL、大润发、国美、苏宁、壹城中心山姆会员店、百佳华广场等大中型零售商业，龙华、清湖2个地铁站均通达这里。

完善的商业配套是城市发展的主力引擎，而商务配套则是提升片区价值最重要的窗口和载体。随着地区价值的显著提升，企业的加速集聚，龙华中心区商务配套迎来全面升级。

紧邻龙华文化广场、坐拥以上完善市政、商业配套资源的商务体首创·龙华中心即将入市，填补片区内甲级高端商务的空白。

该项目由北京市国资委所属的国有大型综合投资集团首创集团旗下地产旗舰首创置业倾力开发，也是首创置业进入粤港澳大湾区的开篇之作。首创龙华中心包含了甲级写字楼、精装公寓、独栋商墅、品质商业多个产品类型，项目总建筑面积62552.44平方米，未来将打造成为龙华中心区奢尚商务坐标，成为龙华区域内商务办公的新封面。

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