龙岗首个股份公司自主招商项目启动将填补坂田南大型商业配套空白

4月23日上午，位于龙岗区坂田街道的创汇国际中心举行招商启动仪式。

4月23日上午，位于龙岗区坂田街道的创汇国际中心举行招商启动仪式，作为深圳市大光勘城市更新项目的回迁物业，该项目从立项之初即受到各界关注。创汇国际中心的入市，不仅为周边居民带来4.3万平米体验式购物中心以及片区稀缺的甲级高端智能化管理写字楼，还开创性地由股份公司进行自主招商，为龙岗区集体资产管理模式打造全新运营样本。

将打造高端商业综合体

引入旗舰店、网红店

据悉，创汇国际中心项目总建筑面积44512平方米，由一个购物中心和一栋31层高的写字楼组成。创汇国际中心地理位置优越，位于坂雪岗大道与永香路交会处，今年底坂银通道开通之后12分钟即可抵达福田。

项目所处的坂田南片区，一直以来缺乏大型高级写字楼和商业配套，周边居民生活、企业办公均有不便。不过，创汇国际中心入市，将填补这个空白。据该项目招商负责人介绍，目前项目自带商业已确定引入本土老牌百货阳光湾畔的升级版本ONEBAY，并花重金邀请国际知名设计师事务所设计，打造全新高端的综合购物体验中心。此外，一些知名的餐饮、健身、教育品牌也将入驻。届时，坂田居民在家门口即可享受到包含商业、文创、美食、娱乐、空间艺术、商务全感官之旅的优质服务。

大胆尝试股份公司自主招商

为承租方节省“二房东”运营成本

值得一提，创汇国际中心作为大光勘城市更新项目的回迁物业，由股份公司自主招商，打破以往股份合作公司整体打包出租的传统做法。据悉，这种做法在龙岗区属于首创。

据龙岗区集体资产管理办公室相关负责人介绍，以前股份公司在出租集体物业的时候，往往选择整体打包给“二房东”。如此一来，股份公司作为业主方是省去了很多“麻烦”，但后续物业管理难度增大，且“二房东”的盈利需求摊薄了业主的利润，增加了承租方企业的运营成本。

“创汇国际中心是我们大光勘股份合作公司的旧改项目，自2010年自主申报更新算起，2012年列入龙岗区重点项目，其间遇到过种种困难，在各级领导和合作伙伴的努力下，项目终于成功入市，可谓十年磨一剑。”大光勘股份合作公司董事长曾拥军告诉记者，在此背景下，为了让集体物业利益最大化，让大光勘股份合作公司走向更高的发展平台，他们在区集体资产管理办公室的指导下，经过股东代表大会一致表决同意，决定突破传统，大胆尝试自主招商。股份公司与另一个业主———深圳市广豪洋实业有限公司共同成立管理部门，联合对外进行公开招商及出租管理。

大力推动村产业转型升级

社区经济发展活力十足

“直面市场，让我们可以接触到更多优质企业客户，学习他们的管理经验及探索项目合作的多元化发展方向和空间，以改变股份合作公司单一靠租金为收入来源的现状。”曾拥军表示，在招商过程中，他们还安排本村的年轻人进入项目招商及管理部门，如此一来既可以解决更多本地青年的就业问题，也大大拓展了他们的视野、提升股份公司竞争力。

据悉，位于坂田街道五和社区的大光勘村，是一个客家人聚居的城中村。为了让居民更团结、更富，大力推动村产业转型升级，经济发展活力十足，股民分红收入成倍增长，引进大族云峰城市更新项目，把原来的小工厂、小范围、小规模的大光勘工业区，建设为以居住功能为主兼商业办公功能的大型综合社区，目前正在逐步完善城市功能，完善文化活动室、便民服务室等公共配套设施，逐步打造配套设施齐全、交通便利的商住一体现代化小区。此外，还大力推进城中村综合整治工作，实现社区治安、消防、卫生、市容、交通等全方位提升，同时组织辖区居民自觉参与环境品质提升工作，打造“和美”的社区环境。

采写/摄影：龙岗通记者陈荣梅

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