深圳拟出台23条措施规范产业用房租赁市场 产业用房原则上不得转租分租

深圳晚报讯 （记者 杜婷） 昨日，深圳市住房和建设局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）（征求意见稿）》（以下简称《若干措施》），向社会公开征求意见。《若干措施》从规划统筹、行业规范、产业监管、价格指导、平台建设、专项整治、统筹协调等方面提出了“七个加强”、23条具体措施。

加大供应力度实现供需平衡

针对当前旧工业区环境品质较差、产业项目落地难等问题，《若干措施》提出加强产业空间的规划统筹，进一步加大供给力度，优化供应结构，实现产业用房供需平衡。

《若干措施》提出，未来三年，全市完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造，建设高标准产业空间。

至2020年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米；全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

进一步压缩房地产中介等

“二房东”生存空间

深晚记者查阅《若干措施》获悉，该措施规范了产业用房租赁交易行为，鼓励签订产业用房长期租赁合同，规范专业化租赁运营行为，规范用水用电、公摊面积、物业服务及其收费标准等措施。

为进一步压缩房地产中介、个人等“二房东”生存空间，推进实体企业善用产业用房，《若干措施》提出了加强产业用房准入监管、规范产业用房转租分租行为、完善产业用房租赁后续监管机制等措施。

《若干措施》规定，除土地供应合同、产业发展监管协议和产业用房租赁合同约定外，产业用房原则上不得转租、分租；经约定或批准可以转租的，产业用房应当按相关规定出租，受转租人不得再次转租。

租金高于年度指导价格

将被约谈

租金向来是最受关注的方面。《若干措施》提出，市房屋租赁主管部门应根据市场租金水平、产业布局规划和产业用房所处位置、配套条件等因素，编制全市产业用房租金指导价格，每年予以更新并向社会发布。

引导下列产业用房租金不高于最近年度发布的租金指导价格：（1）国有企业、社区股份合作公司自有或运营的产业用房；（2）财政投资及工业区综合整治时享受财政奖补的产业用房；（3）按规定完成安全纳管、处理确认或者依法没收的农村城市化历史遗留产业类违法建筑。

对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实后可对出租人采取约谈等措施。

针对产业用房供需信息不对称等问题，《若干措施》提出开展产业用房专项调查，建立全市统一的产业用房信息平台，加强租赁市场监测，以此推进信息透明、稳定市场预期。

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