建筑装饰产业总部项目遴选方案

为加快建设现代化国际化创新型城市和社会主义现代化先行区，提升总部经济发展能级，根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）和《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）有关规定,我局就建筑装饰总部项目制定如下遴选方案：

一、项目名称

建筑装饰产业总部项目

二、意向用地单位

深圳市建工集团股份有限公司

深圳市宝鹰建设控股集团股份有限公司

三、可行性研究

（一）必要性：建筑业是中国经济增长的支柱产业之一，2018年，仅建筑业本身增加值约占全国GDP的6.7%，加上上下游带动的产业，对经济的拉动作用明显。目前中国建筑业百强企业没有一家总部位于深圳，深圳市建筑业增加值占GDP比重仅为2.6%左右，明显落后于各大城市。随着中国城市化进程加速，未来10年，建筑业仍将是中国经济的支柱产业之一。深圳作为全国性经济中心城市之一，在建筑业总部经济领域与北京、南京、成都等城区的差距较为明显，缺乏大的建筑业总部企业，支持建筑装饰总部企业做大做强，是参与国家重大工程和“一带一路”沿线国家重大工程建设的有力抓手，也是推动经济稳增长的重要举措。

（二）可行性：建筑装饰总部项目未来五年可形成营业收入近1000亿元的产业集群。该项目的产业类型、现状体量与发展前景与后海中心区的规划高度契合，项目实施后，可聚集城市规划、建筑设计和智慧城市领域的高端人才5000人以上，打造成建筑装饰产业科技创新中心。对深圳市的总部经济和产业发展具有重要的支撑作用，实现良好的经济效益和社会效益。

（三）建设内容：项目将建设建筑技术研发、高端室内设计、品牌运营、资金结算、收购兼并等总部功能中心。

（四）初步建设规模：总建筑面积约4.36万平方米（以土地出让合同为准）。其中深圳市建工集团股份有限公司2.86万平方米，自用部分占60%，非自用部分占40%，深圳市宝鹰建设集团股份有限公司1.5万平方米,自用部分占60%，非自用部分占40%。

四、企业资质

（一）产业类别：A0729 节能建筑设计；A0501 城市与建筑设计、室内设计。

（二）资质和经济贡献：联合体各成员单位为经核定的深圳市总部企业,实缴注册资本3亿元以上,总资产90亿元以上;2018年度纳入深圳市产值（营收）50亿元以上,形成地方财力4000万元以上。根据总部项目联合建设配置标准，联合体承诺未来5年期内（2019-2023年）在深圳市累计形成产值（营业收入）不低于960亿元、形成深圳市地方财力不低于11.15亿元。

五、项目用地情况

（一）用地意向区位：后海中心区D-13地块；

（二）用地规模：约4808.17平方米；

（三）用地功能：商业服务业用地；

（四）建筑规模：总建筑面积约4.36万平方米，主要用于总部办公，配套小部分商业；

（五）土地出让方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准；

（六）期限：30年；

（七）权利限制：项目中60%的建筑面积全出让年期内不得转让（自用部分建筑）。非自用部分建筑允许租售，其中办公用房比例不低于50%。非自用办公用房作为政策性优惠性商业办公用房由受让单位租售，最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业，并接受区政府的产业监管。除办公用房外的非自用部分建筑，在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后方可转让。自用部分及非自用部分建筑中的办公用房面积和分布位置须相对集中。

备注：用地规模、建筑规模、用地功能等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。产业类型选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。

根据《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）的规定，现就该方案予以公示，公示时间5个工作日（2019年12月18日—2019年12月24日）。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市南山区发展和改革局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布：

深圳市政府在线（http：//www.sz.gov.cn）

深圳市南山区发展和改革局（http://www.szns.gov.cn/fgj/index.html）

联系人：刘先生联系电话：26563774

深圳市南山区发展和改革局

2019年12月18日

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