商业建筑内设置住宅样板房 坪山勒令碧桂园凤凰公馆尽快整改

碧桂园凤凰公馆被查的样板房。

（记者 潘咏 文/图）12月23日，记者从坪山区住建局获悉，相关部门在巡查中发现，位于坪山区的碧桂园凤凰公馆项目涉嫌在商业建筑内设置疑似住宅样板房。为避免购房者被不实信息误导，目前该项目已被有关部门勒令整改。据了解，这也是坪山区推行房地产“三全”监管体系后首单被查项目。

据了解，日前坪山区相关部门在日常巡查中发现，由深圳市金碧房地产开发有限公司（系深圳市碧桂园房地产投资有限公司全资子公司）开发的凤凰公馆项目涉嫌将在售的商业按住宅销售。随即按照《坪山区房地产项目全过程监管指导意见》的工作机制，由区住房和建设局、区规划土地监察局、市规划和自然资源局坪山管理局、市市场监督管理局坪山监管局等部门共同对该项目工地和销售现场进行检查，发现在该项目第3栋商业建筑擅自设置了两套疑似住宅样板房，经打通楼板并分别隔层搭建后共有四层，设有厨房、卫生间等住宅功能设施，同时存在地面下沉等未按图纸施工的行为。

为防止购房者受不实信息误导造成损失，区相关部门联合采取了以下措施：一是对该项目第3栋商业建筑予以暂停销售，并责成开发企业立即关闭样板房，限期予以拆除。二是召集已购买商业物业的购房者告知其建筑功能为商业，进一步强调不得改变功能，对于有退房意向的购房者，责令开发企业办理退房手续。三是在项目现场张贴公示公告，进一步明确不得改变商业建筑使用功能，不得擅自改建、扩建、加建，提醒购房者甄别宣传信息的真伪。四是对于项目广告宣传、按图施工等问题进行全面检查，对发现问题责成开发企业完成整改。

同时，约谈项目开发企业要求其依法开展经营活动，严格按照批准图纸施工，严格按照约定功能销售，严格约束公司销售人员和相关中介人员的销售行为。

有关部门负责人告诉记者，通过上述措施，坪山区及时制止了开发商的违法违规行为，将可能出现的社会影响和不稳定因素消除在萌芽状态。区住房和建设局、规划土地监察、规划和自然资源、市场监督等部门，将密切关注该项目相关进展，对其后续建设、验收、销售、使用等情况进行严格监管，如再次发现违法违规行为，绝不姑息，必从严从重惩处。

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