这个工业园被诉高价收取水电费遭租户联名投诉；市监部门调查称，相关合同存在违规

来源:羊城晚报 2020-06-09 12:59 http://www.kcqsx.com/

涉事工业园

文/图羊城晚报记者宋王群

“用水8.8元/立方，用电1.4元/度。”近日，深圳龙岗区志达工业园部分租户向记者反映，该工业园违规收取高价水电费，虚增租赁面积；为规避执法部门查处，该工业园管理处又巧立名目，按用电每度和用水每立方收取所谓的“综合服务费”。

龙岗区龙城街道办已组织有关部门开展专项整治行动。龙岗区市场监管部门表示，该工业园水费收费标准明显过高，合同约定每度和每立方米收取所谓的“综合服务费”属于违规行为。律师认为该工业园高价收取水电费的条款属于“霸王条款”。

◎租户：水电收费远远高出政府标准

志达工业园租户李先生告诉记者，2017年7月他租用了该工业园1000多平方米工厂车间，“当时工业园管理方给出的水电收费标准是，水费7元/立方，电费1.4元/度，损耗按10%计算，如供电所、自来水公司的价格有调整，水电费也做出相应调整。”李先生说，“2017年8月，深圳自来水价格采用新标准，工业用水价格为3.77元/立方，但志达工业园收取的水价并未调整。2018年，未经租户同意，工业园将水价涨到了8元/立方。此外，根据深圳市工商业电价价目表，工业用电峰时最高电价约1元/度，平时电价约0.6元/度，谷时电价约0.2元/度，我们不但按10%支付电损，还得支付近两倍的电价。”

李先生介绍，2019年，志达工业园为规避政府检查，单方面强制要求租户更改合同，将水费收费标准更改为5元/立方，综合服务费3.8元/立方；电费1元/度，综合服务费0.4元/度，“看似降低了水电价格，实则水价不降反升，变成了8.8元/立方，电价依旧是1.4元/度。”

“不仅高价收取水电费，管理方还虚增租赁面积”，李先生告诉记者，自己租赁了志达工业园1栋2楼201室，面积约1300多平方米，而管理方收租面积达1800平方米，租金31600元/月（17元/平方米，外加电梯费、卫生管理费1000元），每月多收租金7000多元，2017年至今已经多收了他20多万元租金。2019年为规避处罚，管理方要求租户更改合同，将合同中的面积隐藏，改为整体价格出租。

在一份“志达工业园租户投诉信”中，记者看到，28家租户联名向龙岗区龙城街道等部门投诉志达工业园管理方——深圳市概念投资有限公司强行多收水电费、虚增租赁面积等行为。

◎管理方：承租人自愿履行，不属滥收

针对租户们投诉，志达工业园管理方——深圳市概念投资有限公司回复羊城晚报记者称，该公司与租户签订的租赁合同中，明确约定了水电费的收费标准，承租人均在合同上签字确认并自愿履行；部分合同水电费约定虽超过相关部门标准，但并未实际履行，实质为水电费和其他公共用电、用水损耗之和，不属于滥收。租赁面积同样如此，双方有合同约定，而且该公司按照整体价格进行出租，未按面积进行计算，所以不存在虚增面积一说。

深圳市概念投资有限公司一名不愿具名的负责人向记者表示，该公司此前与租户签订的合同存在不规范的地方，未将水电收费标准和公共均摊的水电分开收取；2019年之后合同更规范了，将水电收费标准和公共均摊水电分开收取，公共均摊部分的水电费表现为“综合服务费”，包括园区内的绿化用水、照明用电等。

◎市监部门：合同存在违规，收费标准过高

记者了解到，今年5月29日，龙岗区龙城街道办产业用房租赁市场违法行为专项整治工作行动领导小组前往志达工业园，针对租户反映的园区虚增面积、乱收费等现象展开调查。

6月3日，记者从龙岗区市监部门了解到，深圳市概念投资有限公司与租户2019年签订的合同约定，“水费5元/立方，综合服务费3.8元/立方；电费1元/度，综合服务费0.4元/度”这一条款存在明显的违规，首先水费收费标准明显过高，其次综合服务费是在甲乙双方协商达成一致的情况下，一次性收取，而不是按水电的每方和每度分开收取服务费。针对租户投诉志达工业园的违规收取水电费的行为，市监部门将依据供电局和水务集团的实际数据进行核对，目前这一调查还在持续当中，调查结果尚未公布。

律师说法