企业在深拿产业用地几多钱？全市楼面价平均可低至357元/平方米

7月29日，领益科技(深圳)有限公司以9650万元人民币取得龙岗区G04201-0042、G04201-0043等2宗用地，综合楼面单价598元，其中厂房部分楼面单价316元。

7月29日，领益科技(深圳)有限公司以9650万元人民币取得龙岗区G04201-0042、G04201-0043等2宗用地，综合楼面单价598元，其中厂房部分楼面单价316元。

保住产业就是保住城市未来，做好用地保障工作为产业发展留足空间，则是保住产业的第一步。7月30日，记者从深圳市产业用地地价等情况媒体通气会上获悉，针对去年12月集中推出的30平方公里产业用地，深圳已经制定了专项工作方案，针对需供地的重大项目，逐宗梳理，并通过主动推进成片区土地整备和规划编制(调整)工作，确保30平方公里用地今年底前全部达到供地条件，真正实现“项目等空间”向“空间等项目”的重大转变。

对企业而言，在深产业用地成本究竟有多少是关系其能否在此扎根的关键因素之一。在现场，深圳市规划和自然资源局副局长王策飞公布的一笔明白账，给这些企业吃了一颗“定心丸”。其表示，目前对于经过遴选的深圳重点产业项目，普通工业用地楼面单价平均约为357元/平方米，新型产业用地楼面单价平均为1470元/平方米，“地价较低、品质较高、服务较好，配套较优”。

供应提速：

30平方公里产业用地，今年底前将全部达到供地条件

实体经济是国民经济发展的支柱。如何全方位推动深圳实体经济的发展，是深圳近年来城市发展的重要议题。2019年12月18日，深圳成功举办了全球招商大会，集中推出30平方公里产业用地不仅成功吸引了世界目光，共洽谈签约的128个重大项目更是为深圳新一轮提速提效发展加足马力。

在通气会上王策飞介绍，为做好全球招商大会后续用地保障服务工作，深圳市规划和自然资源局已经制定了专项工作方案，针对需供地的重大项目，逐宗梳理，确保今年内全部供应到位。同时，深圳市规划和自然资源局主动推进成片区土地整备和规划编制(调整)工作，确保30平方公里用地今年底前全部达到供地条件，“真正实现‘项目等空间’向‘空间等项目’的重大转变”。

深圳市招商投资推广处副处长鲁云帆向记者介绍，2020年年底深圳还将继续举办全球招商大会，并将在会上举办签约大会，“欢迎全球投资者参加莅临”。同时，鲁云帆表示，面对国际经贸形势以及新型冠状病毒肺炎疫情影响，深圳将继续打造招商引资“一把手”工程，市主要领导将作为“招商专员”亲自部署和推动全市招商工作。

地价更优：

深圳普通工业用地均价可达357元/平方米

为更快更好保障优质企业落户深圳，深圳市规划和自然资源局不断完善配套政策，去年陆续出台了《深圳市工业及其它产业用地供应管理办法》和《深圳市宗地地价测算规则》等，提出了系列创新措施，让企业能够以最便捷的途径、最优惠的价格获得产业发展空间。

而对有意在深扎根的企业而言，空间成本的高低，则是制约其落户发展的重要因素之一。在通气会现场，王策飞公布的一笔产业用地成本“明白账”，给这些企业吃了一颗“定心丸”。

王策飞介绍，深圳正在通过设定产业发展导向、产业项目类型等修正系数等手段，给予产业地价优惠。其中，重点产业项目出让底价为市场价格的35%(联合竞买的为30%)；先租后让的，租金按年支付，总租金约为出让20年期地价的60%。重点产业项目遴选后，深圳普通工业用地(M1)地价的平均水平约357元/平方米(楼面单价，下同)，其中原特区内的地价平均水平约961元/平方米；原特区外的地价平均水平约322元/平方米；我市新型产业用地(M0)地价的平均水平约1470元/平方米，其中原特区内的地价平均水平约2574元/平方米；原特区外的地价平均水平约1405元/平方米。

对招商工作而言，深圳目前相对“低地价”的现状也为大力推进“以地招商和以房招商”奠定了基础。鲁云帆表示，深圳市商务局将会同市规自、工信等部门和各区(新区)，利用目前深圳相对“低地价”优势加大以地招商，确保“只要是好项目，到深圳都有地可供”，同时，利用全市现有已评定180多个投资推广园区为载体加大以房招商。

精准供应：

“带项目”挂牌出让保障

“只要是符合深圳高质量发展需要的‘好项目’，都能在深圳落得了、落得好”，为了落地这句承诺，深圳在产业用地保障方面进行了一整套制度安排。

通气会上，王策飞介绍，在精准供应方面，深圳通过建立项目遴选制度，将好的项目选出来，采取“带项目”挂牌出让的方式，实现土地的精准供应；在供应方式上，企业可以采取联合竞买和先租后让等多元方式，满足不同产业、不同发展阶段的企业需求。在“房地并举”保障方面，深符合条件的企业可通过深圳产业用房供需服务平台提出申请，以优惠价格获取只租不售的创新型产业用房。

案 例

综合楼面单价598元拿下两宗地“相比起企业在深的长期发展，拿地的成本微不足道”

“深圳不仅有产业用地，而且地价较低、品质较高、服务较好、配套较优”，王策飞说。而对于7月29日刚刚在深圳拿下两宗工业用地的领益科技(深圳)有限公司(简称“领益科技”)而言，在深圳拿到自己的产业用地所带来的实惠和赋能，刚刚开始。

领益科技成立于2012年，母公司为广东领益智造股份有限公司。2006年，广东领益智造股份有限公司在坂田租7000平米厂房起家。14年过去，企业飞速发展，市值达到800亿，成功在2017年上市A股，2019年位列广东百强企业51名，中国制造企业500强的221名，解决6万多人就业问题，纳税2.45亿，是名副其实的“深圳制造”。

如此耀眼的成绩背后，是外人很难想到的，14年的发展中，这家企业一直是“租房一族”。“14年间，企业专注本业发展，没有想过拿地，但是深圳的房租成本一直在上涨”，广东领益智造股份有限公司副总裁惠玲向南都记者表示，“如今其租赁的厂房面积扩大到了20万平米，已经成为困扰企业进一步发展的沉重负担”。

7月29日，领益科技(深圳)有限公司以9650万元人民币取得龙岗区G04201-0042、G04201-0043等2宗用地，该宗地位于平湖街道，总用地面积3.68公顷，总建筑面积161469平方米，综合楼面单价598元，其中厂房部分楼面单价316元。

“去年开始参加龙岗区产业遴选，这次第一次在深圳拍下两块地，作为企业未来在深圳发展的基础，感觉很暖心，让我们觉得回归深圳制造是一个正确的选择”。

在深圳一口气拿了两块地，贵不贵？疫情以来仍保持了同比20%增长的领益底气十足，“有信心拿地是基于本地发展的信心，相比起企业长期发展和远景规划，如今拿地的成本是微不足道的”。

采写：南都记者 孙雅茜

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