福田为新三十年拓空间保发展 □香蜜湖完成土地清理任务 □累计拆违300多万平方米

福田区组织开展香蜜湖片区综合整治第十次集中整治行动。受访单位供图

为福田新30年拓空间保发展，保障香蜜湖、河套、环中心公园等重点片区开发，福田区规划土地监察局已累计治理违法建设建筑面积375.74万平方米，今年通过执法拆除、城市更新、建设用地清退等多种途径、多种手段治理违法建设建筑面积66.77万平方米，提前4个月完成64.02万平方米的违法建设治理任务，实现了存量违建“负增长”。

11月18日，福田区规划土地监察局局长吴强华以“拓展城市空间、保障城市发展”为主题介绍了该局的工作情况。

南方日报记者陈熊海

多措并举减存量、控新增

据介绍，福田区规划土地监察局全力开展“拓展空间保障发展”十大专项行动、违法建设治理攻坚行动，以拆促控严控新增，多措并举积极减存，近年来先后查处花卉世界、香蜜湖度假村等多宗在市区具有重大影响的违建案件，震慑效果明显，多年来均超额完成市委、市政府下达的违法建设治理任务。

数据显示，该局今年清理违法临时用地23宗，面积约4.4万平方米，近期完成的某大厦违建实物没收面积达10897.16平方米，创近年来深圳没收违建实物个案面积最大纪录。全年累计罚款及没收违法收入逾3亿元，有效震慑了违法建设行为。成功追缴两宗拆违经费41.4万元，其中追缴天泽花园拆违经费31.7万元，为近年来深圳追缴拆违费用额度最大的案例。

除了减少违建存量，该局充分运用科技手段严防严控新增违建，确保违建“零增量”。该局在全国首推“天眼”科技查违，综合运用三维激光雷达测绘技术、无人飞行技术及专业数据监测分析技术，全盘掌控辖区建筑物细微变化情况，实现了违建智能识别和智能监控。

创新违建预防工作机制，该局除加大宣传力度、建立约谈机制外，还加强科技预防，加大无人机巡查监测频次，确保新增违建及时发现、及时处置，还构建了互联互通的网格化巡查监管模式，并聘请了一批党员义务监督员构建有效监督体系。

为解决农村城市化历史遗留违法建筑相关问题，该局牵头区委、区政府重大调研课题《探索高质量解决农村城市化历史遗留违法建筑的路径研究》，于2019年12月底推动完成福田第一宗历史遗留建筑确权，这也是原特区内第一宗公共配套类历史遗留建筑确权。

保障重点片区发展与民生事业

2019年，福田区打响香蜜湖片区综合整治攻坚战。该局牵头负责拆违工作，截至2020年9月，香蜜湖片区综合整治工作完成，累计清拆违法建筑约50万平方米，清理违法建筑侵占土地135万平方米，完成了深圳国际交流中心、改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心土地清理任务，实现“零暴力抗法、零极端事件、零安全事故、零政府赔偿、零行政复议、零诉讼败诉”，为打造香蜜湖新金融中心创造了条件。

在保障民生事业发展方面，该局今年清理地块23块，其中一块临时用地现作为北京大学深圳医院急诊楼新建及内科医院楼修缮项目临时用地使用，四宗临时用地将建设高科技预制学校，建成后将极大改善福田学位紧缺问题。该局还推动占地面积1.4万平方米的过期临时建筑鹏峰八卦岭汽车城拆除工作，促使其从“不愿拆”到“配合拆”再到“主动拆”，目前该地块正在开工建设荔园小学（东校区）。此外，在保护生态环境方面，该局先后查处了梅林水库周边一处马场违法用地案件、红树林周边一处加油站违法建设案件，用执法行动保卫了保护区的生态环境。

整治历史遗留违法建筑安全隐患，近两年，该局共整改“三小场所”隐患5608项，整改“房中房”隐患368处，整改生命通道隐患1991处，整改地下室隐患140处，整改楼顶天台隐患22处，有效遏制了重特大事故发生。

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香蜜二村棚改规划公示

将全部建成人才房、保障房和回迁房

日前，福田区城市更新和土地整备局对《福田区莲花街道香蜜二村棚户区改造项目专项规划（草案）》进行公示。该专项规划显示，该棚改项目将诞生近12.8万平方米住宅，除回迁用房外，其余均为人才住房与保障性住房。规划还公布该项目将配备一所幼儿园、公交首末站、社康中心、社区老年人托养中心等设施，建面近1.2万平方米。

据悉，香蜜二村紧临“香蜜湖新金融中心”规划区域，通过棚改将提升辖区居民生活品质，进一步为福田经济发展释放新动能，为香蜜湖新金融中心项目打造优质的配套环境。

该项目改造范围用地面积29438.4平方米，拆除范围用地面积29438.4平方米，开发建设用地面积为27726.7平方米，规划容积152450平方米。其中，住宅127700平方米（除回迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），商业13000平方米，公共配套设施（含地下）11750平方米（含一所9班幼儿园3900平方米，占地面积3700平方米）、社区健康服务中心1500平方米……物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。项目建设的住宅在满足本项目回迁需求后，其余部分全部作为人才和保障性住房。

据了解，香蜜二村小区建成于1993年，位于香梅路与景田南路交界处，占地面积约3万平方米，住宅户型方正，使用率较高，大部分是一梯两户的南北通透户型，小区周围绿树成荫，小区内还配有篮球场等休闲场所，且毗邻双地铁口，地理位置尤为优越。然而，26年的风吹日晒，这个小区无可厚非地被列入“老旧”之列，小区内缺乏停车配套，“抢车位”成为小区居民的日常烦恼。

早在2019年8月29日，位于深圳香蜜湖片区的香蜜二村小区棚改启动，回迁房建筑面积拆赔比为1:1.2，每套可按同地块安居型商品房价格最多增购10平方米，增购评估值为41987元/平方米，相较于彼时周边8万元起步的二手房价，让不少居民感到满意。

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