深圳二手房参考价新政 值得推广

■王庆峰

针对深圳市住建局发文建立二手房成交参考价格发布机制，深圳银行业纷纷表态“将参考价格作为按揭贷款的重要参考依据”，给深圳楼市吃下了一颗“定心丸”。

一直以来，新房有备案指导价，二手房则由卖方自行定价，没有参考标的，由此造成业主抱团涨价、中介虚高挂牌、消费者恐慌追涨等乱象。二手房参考价发布之后，有利于明确各方市场预期，遏制房价非理性上涨。

新政出台后，坊间多有猜测：房东会不会在明面上使用参考价，但暗地里还有一个成交价？显然，按照参考价发放贷款，是防范“阴阳合同”的关键之举。由此可见，二手房参考价和个人信贷管理是一套“组合拳”，加强政策衔接和匹配，才能让新政更有力有效。

一段时间以来，很多地方的二手房市场暗潮涌动，成为冲击“稳房价”政策的一个重要因素。深圳的创新探索启示我们：不透明很可能造成盲目，透明则让市场更理性。从这方面来讲，深圳楼市新政具有推广价值，值得各地借鉴引用。

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