重磅！除了二手房按揭 深圳大行要求经营贷也按政府参考价执行

3月2日，《21世纪经济报道》记者获悉，中国银行深圳市分行已发布通知，要求该行在深圳市涉房类贷款（包括二手住房按揭贷款、房抵经营贷）等按照政府发布的二手房成交参考价格执行。业内预期其余银行亦将陆续跟进。

经营贷一般是指由银行发放给个体工商户、小微企业主等生产经营性资金需求的贷款，以房地产作为抵押。但近年来，个别经营贷资金借道流入楼市，引发舆论批评，监管机构也对此展开调查。

梳理各大银行经营贷投放标准，经营贷额度一般在500万元以内，期限1年或以上。例如，工商银行个人经营贷款额度单户上限500万，部分地区可达1000万，周转用途可达5年，再生产用途可达10年。中国银行个人经营贷款的金额一般不超过500万元人民币，个人经营贷款的期限最长不超过5年。建设银行小额贷针对单户授信总额人民币500万元（含）以下小微企业，单户贷款金额最高为500万元，贷款期限最长不超过1年。

据《21世纪经济报道》记者了解，深圳大行对经营贷审批额度一般最高为房地产评估价值的七成。由于深圳等地楼价去年以来大涨，导致不少企业经营贷直逼银行最高批贷标准的500万元额度。

此前，本报2020年10月曾报道，深圳等地部分国有大行已收紧房抵经营贷的贷款条件，额度也有所下调。包括提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

对于涉房贷款评估价格的参考标准，此前，四大国有银行深圳市分行均已明确，将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。深圳工行同时表示对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。但具体落地操作细则仍有待明确。四大行占据了个人按揭贷款的大部分市场份额，其动作对市场有重要影响，不过据记者了解具体落地操作细则仍有待明确。

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