普法情景剧 居住权

01 医院 傍晚

罗素：这次手术很顺利，你好好在医院休养一段时间，等你彻底好了，我们就去旅游，你想去哪就去哪。

晓圆：你别哄我了，我的身体自己知道，虽然这次手术顺利，但对我的病已经于事无补了。我已经和医生商量过，之后采用姑息治疗，不再做手术。

罗素：别放弃啊，我查了论文，不是没有彻底好转的机会的，新闻也报道过，和你差不多的病人最后痊愈了。

晓圆：可我怕了。每次进手术室，我都担心再也醒不过来。我不怕死，唯一遗憾的是，因为我的病，没能和你生个孩子，我知道你一直特别喜欢小孩。

罗素：孩子哪有你重要……

晓圆：别说了，我累了，想睡会。对了，我前两天还找公证处的人来帮我立了遗嘱，房子我决定留给弟弟，对不起，没办法留给你，弟弟过得怎么样我不在乎，但我爸妈的下半生不能再让他拖累了。不过我也在遗嘱里约定，你再婚之前，可以一直住在那套房子里。

02 家中 两年后

晓圆弟弟：姐夫，你打算什么时候搬走，房子我已经卖掉了。你不走的话，到时候买家赶人可没我这么客气。

罗素：可你姐姐说了，在我再婚之前，可以一直住在这里。

晓圆弟弟：是啊，不是让你住了两年，没收你房租嘛，够给你面子了。别因为我叫你一声姐夫你就真以为是我家亲戚，我姐赚那么多钱，全留给你了，唯一给我留了套房子，你还要在这里占便宜，谁能受得了？

宝安日报记者 罗慧怡

问问律师吧

（律师回答由广东深宝律师事务所律师吴国荣提供）

罗素：晓圆弟弟把房子卖了，我必须搬走吗？

律师：《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。晓圆设立公证遗嘱，罗素享有在该房子居住的权利。晓圆弟弟通过遗嘱获得房子的所有权，其有权将房子进行处置，但不得侵害罗素已有的居住权利，故罗素无须搬离。罗素为保障其正常居住权利，应根据《中华人民共和国民法典》第三百六十八条的规定及时向登记机构申请居住权登记，以切实保障居住权利不受影响。

罗素：买了有居住权的房子，可能会住不了，那在买二手房的时候，要怎么发现房子有没有设置居住权？

律师；《民法典》第三百六十八条规定，设立居住权应当向登记机构申请居住权登记。购买二手房时，应当事先在不动产登记机构查询意向购买的房屋是否登记有居住权，以免出现“买了房子住不了”的情形。

宝安日报记者 罗慧怡

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