深圳二手住宅价格指数连续2个月下跌 销售价格环比持平，成交量持续萎缩

南方日报讯（记者/王春艳）5月17日上午，国家统计局发布2021年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨3.9%；二手住宅销售价格环比持平，同比上涨12.9%。

记者梳理发现，其中的二手住宅价格指数明显回落。首先，这是自2020年1月以来的近16个月中，二手住宅销售价格首次出现环比持平；其次，价格指数连续2个月下跌，指数值跌至近11个月新低。

业内分析指出，这次二手住宅价格指数的回落，是受此前2月8日深圳发布二手住房成交参考价格影响。特别是银行陆续表态，房屋按揭按官方成交参考价格之后，买家购房成本上升，部分现金流紧张的业主降价急售。

不过，Q房网数据显示，4月刚需面积和价位段成交比例持续回升，月度均价环比出现一定幅度回落。抛开全样本均价看，就个体样本而言，2月至今价格的变化幅度不大。现阶段，政策对市场的影响更多体现在买卖双方的观望博弈下成交量的持续萎缩。

与此同时，4月深圳二手住宅成交量萎缩。深圳市住房和建设局数据显示，4月深圳二手住宅过户4877套，环比下跌28.16%，同比下跌36.49%；成交面积44.01万平方米，环比下跌23.28%，同比下跌33.26%。

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