深圳新房指导价新规：分批推售新房不得涨价 不得借精装修变相抬高房价

深圳晚报讯 （记者 杜婷） 近日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》要求，深圳预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

同时，为防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，《通知》设定了精装修价格梯度区间，最高精装修价格为6000元/平方米。

对于待入市项目的价格测算，原则上以新盘网签价格为测算依据，具体测算流程如下：

第一，原则上预售项目选取预售网签数据进行参考；现售项目选取现售网签数据进行参考。

第二，原则上选取上一年度至今的所有同质可比新盘的网签数据。对于在上一年度之前审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，不做参考；对于上一年度至今审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，则直接参考其备案均价。

对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。

对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台（2016年10月6日）之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。

为防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对深圳新房市场的价格水平造成影响，《通知》要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。原则上，精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。

精装修价格梯度区间为项目毛坯均价在6万元/平方米以下（含6万元，下同），最高精装修价格为3000元/平方米；6万元~8万元/平方米的，最高精装修价格为4000元/平方米；8万元~10万元/平方米的，最高精装修价格为5000元/平方米；超过10万元/平方米的，最高精装修价格则为6000元/平方米。

新闻推荐

深圳美术馆当代艺术邀请展开启

深圳晚报讯（记者杨慧）“当代之当代——2021深圳美术馆当代艺术邀请展”于5月26日到6月15日在深圳美术馆举行。本次展览邀请...