央行：LPR转换工作8月底完成 市内多家银行推出房贷利率切换细则

本报讯（记者黄洋通讯员温丽芬）“你的房贷做LPR转换了吗？”“LPR转换是在哪种情况下可以进行转换？”“"LPR＋点浮动"与"固定利率"哪种更好？”近日，LPR转换成为不少市民关注的热点话题，并表示“一头雾水”。记者从有关方面获悉，按照央行规定，3月1日起金融机构应启动存量房贷定价利率基准“换锚”工作，并于8月底前完成。日前，市内多家银行推出房贷利率切换细则。

什么是LPR？据介绍，LPR即贷款市场报价利率，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。

LPR转换是在哪种情况下可以进行转换？建行云浮市分行工作人员关经理表示，根据相关解读，如果你的个人住房贷款是商贷，一是2020年1月1日前已发放的和已签订借款合同但未发放；二是利率按基准利率上下浮确定（比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打9折”）；三是浮动利率（比如利率在每年1月1日调整）。

“需要注意的是，公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和2020年12月31日前到期的贷款可不转换。”关经理说。

据悉，国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋。关经理建议，别错过3月1日至8月31日的政策窗口期，趁着建设银行及各商业银行提供的办理便利，及时转换。

“LPR＋点浮动”与“固定利率”哪种更好？关经理分析，两种方式不存在优劣，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。若预期LPR定价下行，则“LPR＋点浮动”划算；若预期LPR定价上行，则固定利率划算。“定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。”

记者了解到，在当前特殊时期，为确保客户身体健康，从2020年3月1日开始，支持客户通过手机银行、网上银行两种线上渠道办理业务。后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道，支持客户到全国任一银行营业网点智慧柜员机（STM）、柜台、个贷中心办理业务，具体开通时间将另行通知。

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