罗定市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 罗自然告字〔2020〕11号

经罗定市人民政府批准，我局决定以网上交易挂牌方式出让1宗的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

宗地编号:云罗出挂[2020]011号;宗地面积:51237.54平方米；宗地坐落：罗定市培献中学北侧；土地用途：商服、城镇住宅用地；出让年限：商服40年，住宅70年；容积率：≥1.0,≤3.1；建筑密度：≤25%；绿地率≥30%；建筑高度：≤80米；商业面积占总建筑面积的比例≤10%。其他规划设计要求详见《罗定市培献中学北侧拟出让地块规划设计条件》（重新报批稿）；土地现状：五通一平；起始价：21440万元；竞买保证金：5000万元；加价幅度：200万元。

网上挂牌报价结束后，竞得人必须在3个工作日内前往我局开发利用股（联系人：陈生，联系电话：0766-3817908），并按出让公告要求，递交所需的资料进行资格审核，如审核通过，我局于5个工作日内与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（以下简称《成交确认书》），如发现提供虚假资料或隐瞒重要事实的，出让人有权取消其竞得结果，没收已缴付的保证金并追究相关法律责任。竞得人应在签订《成交确认书》后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）,并在签订《出让合同》后30天内缴清全部成交价款。逾期不缴清的，出让人有权解除与受让人签订的《出让合同》，没收竞买保证金，并择日组织地块重新出让。受让人在签订《成交确认书》后竞买保证金转为该宗地的定金，并将定金抵作土地出让价款。

二、竞买人的范围

（一）竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律、法规另有规定者除外）。

（二）竞买人拟成立新公司进行开发建设的，在网上申请中明确竞买人（或联合体各方）的出资构成内容,新公司出资构成必须与递交的网上打印《竞买申请书》一致，在竞得人办理新公司注册登记手续后，我局直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

三、土地出让条件：

（一）竞买人取得土地使用权，12个月内动工建设，自开工之日起36个月申请竣工验收。在这个时限未能建成投入使用的，按国土资源部《闲置土地处理办法》（国土资源部第53号令）的规定，土地出让方将有权依法、依规收取土地闲置费或无偿收回该建设项目用地。

（二）竞得人须按《广东省住房和城乡建设厅、广东省民政厅关于规范新建住宅物业配建社区公共服务用房的通知》（粤建房[2015]122号）以及《城市社区服务站建设标准》（建标167-2014）要求，配建建筑面积不少于720平方米的社区公共服务用房。社区公共服务用房应为独立成套的单体空间，设置在方便居民出入的楼层和方位，拥有独立使用通道，满足社区居委会“一站式”服务和居民集体活动需要，符合国家有关建筑工程质量要求，配备独立水、电、通讯等基本设施并进行简单的装修，达到使用条件。配建完成并竣工验收后，竞得人依规将社区公共服务用房无偿移交所在地街道办事处使用管理。

（三）竞得人须配建一所6个班或以上（每班按30座计），用地面积不少于2000平方米，建筑面积不少于1270平方米规模的幼儿园。配建的幼儿园须严格按照《罗定市加强住宅小区配套中小学校和幼儿园建设管理工作的实施办法》（罗府办[2019]4号）规定的标准进行规划和建设，配建完成并竣工验收后，竞得人依规将幼儿园产权无偿移交给罗定市教育局使用管理。

（四）竞得人须按《广东省人民政府办公厅关于印发广东省加快推进养老服务发展若干措施的通知》（粤府办[2019]23号）的要求，按每百户不低于20平方米的标准配套建设养老服务设施，配建完成并竣工验收后，竞得人依规将养老服务设施无偿移交所在地街道办事处使用管理。

（五）竞得人须按市政道路标准配建一条20米宽的市政道路凤来路，长约256米（详见用地红线图），道路面积约5239平方米（含地下管网、路灯及绿化等）。道路的设计方案由竞得人负责，交市自然资源局审核通过后实施建设。道路配建完成经验收合格后，竞得人依规无偿移交罗定市住房和城乡建设局使用管理。

四、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，挂牌时间截止时有竞买人表示愿意继续竞价的，则转入网上延时竞价，通过网上延时竞价确定竞得人。

五、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见云浮市公共资源交易网网址：http://ggzy.yunfu.gov.cn/yfggzy。竞买人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知、用户使用手册及相关交易文件，并按上述文件规定的操作各种程序在网上参加竞买。

六、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过云浮市公共资源交易网上挂牌交易系统进行，不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头方式竞买。

符合资格的竞买人在参加竞买前须办理数字认证证书，并按要求足额交纳竞买保证金方可参加网上挂牌交易活动。

竞买人必须使用真实名称，数字证书填写的“用户名”的名称必须与竞买人的名称、竞买保证金交纳人的名称一致，联系人必须填写真实姓名。广东省数字认证证书云浮市办理点（地址）：云浮市区城中路111号云浮市人民政府行政服务中心四楼云浮市公共资源交易中心窗口服务大厅，联系人：彭小姐，联系电话0766-8838690(CA办理窗口)）。

保证金缴付账户为：开户单位：云浮市公共资源交易中心；开户银行：由竞买人在网上挂牌交易系统自行选择；账号：网上挂牌交易系统随机产生的子账号。

七、本次土地使用权网上挂牌公告时间为2020年7月3日8时至2020年7月22日17时30分；公告完毕后接受该宗土地交纳竞买保证金，交纳保证金截止时间为2020年8月3日16时止。挂牌报价时间从2020年7月23日8时00分至2020年8月5日16时00分。

八、竞买人需现场看地块或查询土地出让资料等相关事项的可与我局联系，咨询电话：0766-3817908，联系地址：兴华三路29号;网上交易相关操作事项、保证金退回等可与云浮市公共资源交易中心（罗定分中心）联系（节假日除外），咨询电话：0766-3818036，联系地址：罗定市龙园路44号行政服务中心六楼。

九、其他需要公告的事项(以下内容由云浮市公共资源交易中心罗定分中心负责解释):

（一）竞买人应登录云浮市公共资源交易网网址：http://ggzy.yunfu.gov.cn/yfggzy并按网上交易系统《公告》内容参与本宗地网上挂牌竞价。

（二）请各竞买人务必使用微软IE9、IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。

（三）本次竞价采用网上竞价系统，因各竞买人使用的网络类型和网段有所差异，为避免网络的突发故障影响保证金的缴纳，竞买人应留有充足安全时间，尽量避免在保证金缴纳截止时点时匆忙缴交保证金。如因竞买人自身原因导致保证金未按时到账或其他因素竞买失败，由此产生的所有责任由竞买人自行承担。

（四）请各竞买人务必使用微软32位IE11以上浏览器登录竞价系统、并设置好浏览器的兼容性、添加受信任站点（ggzy.yunfu.gov.cn）、关闭浏览器弹出窗口阻止（重点）。在竞价过程中要关闭腾讯电脑管家、360安全卫士、瑞星杀毒等杀毒软件，避免影响竞价正常进行。由于竞买人电脑不满足以上要求而导致无法在竞价系统正常报价的，责任由竞买人自行承担。

罗定市自然资源局

2020年7月3日

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