中心区也有“亲民”款 两三百万元安家天河白云不是梦

荔湾、天河等区有较多中小户型可选

除了海珠、荔湾有江景新货外，白云新城也有一些高端物业可选

文/图羊城晚报记者陈玉霞

不少首次置业者对广州中心区的第一反应恐怕都是“楼价高、买不起”。实际上，今年“金九银十”档期，中心城区除了“千万级”高端物业外，还有更多面向刚需和刚改群体的“亲民产品”（详见附表）。从羊城晚报记者掌握的情况看，这个黄金月，广州的天河、越秀、荔湾、海珠和白云五区，为了能让更多置业者实现安家梦，商家推出了不少中小户型产品，期待以产品总价让买家接受，手里有两三百万元一样能在天河这样的核心区置业。

年轻置业者福音：中小户型增多了

首次置业者一定要在外围区域才买得起房？并不一定！

在天河区工作了四年的白领小玲，近期参加了天河区一个楼盘的摇号认筹活动。此前，她还很担心自己无法中签，甚至想了多种提高中签率的认筹方式。对她来说，既然在天河区工作，就想把家安在那里。在父母的支持下，她拿出100万元首付，刚好近期天河区也有总价300万元的一手房推售，于是该区就被小玲列入置业目标。“我的首付只有这么多，若总价再高我就买不起了。”小玲说，之所以有勇气在天河购房，是因为该楼盘的房屋总价在自己可承受的范围之内。

花总价300万元购置一套天河物业，成为天河区业主，在今年的广州楼市并非遥不可及。

据了解，为了能让楼盘产品销售速度加快，让更多年轻买家置业安家，广州市中心不少楼盘都增设了较多中小户型。据悉，这批中小户型单位面积最小的是50多平方米两房，如中海学仕里的59平方米两房；较普遍的是七八十平方米两房和三房。其中也有一些商家“挖空心思”设计紧凑户型，如60多平方米的“2+1”房，业主可以将入门入户花园改造成多一间房使用，以满足多种居住需求，如珠江花城的65平方米“2+1”房，整套单位设计紧凑，通风采光不错，关键是置业总价得到有效控制。

两三百万元物业：白云区货量最多

今年中心区中小户型供应量增多，让楼盘间的竞争增大，“抢客”现象频现。在天河区，同样带有不少七八十平方米单位的楼盘竞争激烈，据知情人士透露，为了尽可能把客户圈定，有一个楼盘突然把认筹选房日期提前一周，“杀了对手一个措手不及”，成功把要推售的货量消化完毕。

两三百万元总价的产品近期备受年轻置业群体关注。而这类物业在白云区最多，如白云区的保利珑玥公馆，主推76-102平方米三房、四房，总价在250万-300万元之间；中铁诺德阅泷即将推售的第4栋单位，为80-120平方米两房、三房，为了降低置业门槛，该盘新品以毛坯发售，预计售价3万元/平方米出头；品实云湖花城也有不少七八十平方米两房，总价300万元起就有不少选择。

此外，天河的珠江花城、富颐华庭等楼盘，荔湾区的中海学仕里、新世界凯粤湾等都有300万元出头的单位可选。

值得一提的是，一改过往中小户型所在楼盘多数是单体楼的现象，现在的这批新货绝大多数都位于大规模楼盘内，不仅有南向设计，也有不错的园林景观。同时，大社区比较齐全的配套，加上还有不断推进的地铁和名校进驻工程……让这些中小户型投资性价比在不断增高。可以说，今年黄金月档期这批单位将具有强大的竞争力。

看楼路线

线路1——天河区路专线：

珠江花城-富颐华庭-保利天汇

线路2——荔湾区路专线：

新世界凯粤湾-中海学仕里-万科金域曦府

线路3——白云区路专线：

越秀星汇云城-保利珑玥公馆-华润置地润府-品实云湖花城-中铁诺德阅泷

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