逾30个全新项目即将入市 “新面孔”抢闸亮相传统旺季

不知不觉，8月份已经进入到了尾声，传统“金九银十”楼市旺季也悄然而至。每年这个时候，中山各大开发商都会加快推货节奏，今年似乎也不例外。据记者本周初步统计，今年三季度起中山或将有逾30个全新项目入市，类型包括了住宅、公寓、别墅、商业项目等，当中不乏一些首度亮相中山市场的大型外来房企。有业内人士分析认为，在目前国家对房地产市场调控定调依然从紧的背景下，为了保证年底业绩的完成，预计“稳价冲量”将成为大多数房企的选择。

记者梁展宏

业界观点

市场动态

世界500强集团旗下企业：阳光城集团首度亮相中山

平稳去货是关键

今年来，房地产“去杠杆、严监管”趋势收紧，开发贷款要求越来越高，房企要想在银行贷款越来越艰难。近期，全国部分大中城市土地市场接连流拍，业内认为这既有房企对未来房地产市场产生悲观预期，更有受到房企的各种融资渠道受阻的影响。

“除了头部房企，2018年对中小房企来说，资金周转问题是摆在眼前最现实也是最困难的挑战。”有在中山参与多个项目开发的房企负责人向记者私下直言，从短期看，未来政策层面对于房地产市场的收紧有进一步加码的趋势，而这无疑会对市场形成一定的制约。加上由于较高的负债率，以及还本付息周期的到来，各种融资的渠道都在收紧。房企在这个金九银十期间除了加快促销力度，快速回笼资金，别无他法。

“特别对于那些去年底高价拿地进军中山市场的开发商而言，眼下他们的开发压力其实很大。当中包括开发和融资成本、市场去化速度等多方面的考验。”早前本地资深房地产行业人士马建宏直言，当前房企的资金面与过去的地王不断刷新纪录相比，不少房企今年正面临着较大的挑战。虽然目前中山楼市热门区域的成交均价仍处于相对高位运行，但考虑到下半年众多项目的集中上市，加上房企业绩考核压力，他预计众多房企会尽可能通过“稳价走量”的方式减轻资金的周转压力，部分企业为了完成业绩作出适度让步降价。

8月23日，阳光城·愉景公馆中山发布会正式举行，这是阳光城集团今年2月份首度宣布进军中山市场以来的首度亮相。

据阳光城集团营销总监刘鹏介绍，作为A股上市企业，阳光城集团是世界500强阳光控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。其中，阳光城南粤区域公司成立于去年8月，目前已经基本实现在珠海、中山、江门、湛江等数个南粤城市的全面布局。记者留意到，作为阳光城进军中山的首个项目，阳光城·愉景公馆项目地块是公司通过与港资企业合作开发的方式收购而来。项目位于东升镇坦背西二路，是东升镇中心区域。项目总占地4万平方米，总计容建筑面积约10万平方米。

在发布会上，围绕阳光城集团进驻中山以及对市场展望的问题，刘鹏表示，中山地处“广佛肇”、“深莞惠”、“珠江中”三大湾区经济圈的核心，且随着中山正加快落实其"珠江西岸区域性综合交通枢纽"的定位，投入1400亿元打造世界级湾区大都汇，未来中山在粤港澳大湾区中的区位优势将进一步得到提升。

记者观察

众多新面孔计划“金九银十”期间面世

除了上述的阳光城集团外，据记者近期持续观察，在全市今年下半年（尤其在金九银十期间）亮相并入市的30多个项目中，不少由首度进军中山的外来房企开发。

其中，作为2017年西区地王项目，合景招商·映月台地块由广州房企合景泰富于去年11月29日拍得。当日经过96轮激烈的竞争，这宗西区77.5亩商住地以总价85443.3万元+54720平方米人才房的条件拍出。今年4月，招商蛇口通过官网透露，将与合景泰富联合开发该地块。该项目位于西区彩虹大道与翠虹路交界处，首期计划主推90至123平方米三四房单位。

另外，同样位于西区彩虹片区的天誉虹悦1925，是天誉置业首次进军中山的商住项目。项目总占地项目占地约52亩，规划了9栋17至30层高层洋房及部分商业裙楼。容积率为2.5，共752户。该项目初步计划于三季度期间入市。

同样来自外地的广东方直集团，则于今年初中山首块商住地拍卖活动中，以总价6.56亿元+51360平方米配建面积的条件，拍得火炬区科技新城片区65.56亩商住地。记者了解到，目前项目已经处于施工阶段，项目名暂定为方直·香山墅，拟建12栋18至20层商住楼、1座2层连廊等。有业内人士指出，考虑到项目的地价较高，预计其将走高端路线。

镇区方面，位于南头镇的中荟城项目也有望于今年下半年正式亮相。记者了解到，去年12月21至22日，南头镇三宗相邻地块接连出让，面积分别为51亩、39亩、17亩，共计107亩。最终这三宗地块分别被远洋、旭辉、卓越三家房企拿下。有趣的是，记者从有关渠道了解到，上述三宗地块均已做项目备案，分别是“星品苑”、“星尚苑”及“星钻苑”，三家房企将联合开发，并由旭辉地产统一操盘打造中荟城项目。项目占地面积71624平方米，容积率3.0，含19栋高层，共1827户。相比起单打独斗各自开发，这种合作开发的模式在目前中山市场已不鲜见。

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