“套内计价”能否让购房者获得实质好处

坊间或专家质疑可能性

从新闻中看，住宅交易可能按“套内计价”，在文件上或将成为现实，但可能性有多大？《21世纪经济报道》发表的报道很有意思，标题叫《告别公摊？别嗨了，你既少不了1块钱也多不了1平米》。该报道说，有专家认为，此次“住宅项目规范”征求意见，并不意味着就一定能取消公摊面积；即使真的推行按“套内计价”，其实什么也不会改变。要想切实解决长期被诟病的公摊面积问题，需要进一步出台标准和细则予以明确。

据报道中未具名的专家分析，《住宅项目规范（征求意见稿）》全文有3.1万字，隐藏其间的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”仅寥寥数字。据住建部所说，这些规范是由中国城市建设研究院有限公司等单位起草的，也就是说，它们主要是一种设计规范，不出意外的话，涉及到的38个行业规范将很快颁布，最终上升为国家标准予以颁布实施。将来或许可能以套内使用面积计算房价，把饱受诟病的公摊面积踢除掉，但未必会带来实际变化。听上去很美好，但买房者并不一定得到实惠：因为没有明确的规范标准，所以计算方式改变了，计价方式也会随之改变，你过去100平方米的建筑面积能得到70-80%的实用面积，是用买70-80平方米实用面积的钱买到了100平方米建筑面积的房子；改变计算方式后，是不是那些原本由所有买房人承担的公摊面积改由发展商来承担？70-80平方米的实际面积就只用剔除了分摊面积后的资金来买？非也，多数情况下会将分摊面积的钱加到实际面积里面去。也就是说，你买的房子面积还是那么大，所用的购房资金还是那么多，面积计价方式的改变，只是具有形式意义，你既没有多得一平方米的面积，也没有少花一份钱。大家得到的只是心理上的平衡，却未得到实质好处。

还有专家指出，现在的关键，不是玩文字游戏，而是要在法律约束和标准规范上界定分摊面积的合理性，要确认开发商在开发建设楼盘时到底应该承担什么责任，那些原来住宅分摊面积所涉及的公共配套设施建筑面积、建设成本，应该如何审计并计价分摊，合理地添加到实际套内面积中，而不是继续成为牟利的幌子。比如，必须出台社区配套政策规定，大堂、公共门厅、走廊、过道、管道井、电梯间等公共设施被踢出去了，不在不动产权证里体现了，那它们的产权、使用、管理和收益权等如何界定，必须另外出台规定，否则依然是一笔糊涂账。（喃喃）

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