长租公寓融资热：既要跑得快，也应跑得稳

深透

@黄冬艳(南都见习记者)

2019年的长租公寓虽然不再如2018年般频频“上头条”，资本市场对这一领域的关注却并未减少，经历了2018年下半年的融资难后，近来长租公寓市场又再度迎来融资热潮。

就在3月11日，深圳本土房企佳兆业集团的30亿元住房租赁ABS获得了深圳交易所审批通过，同一天稍早些时候，集中式长租公寓品牌魔方生活也宣布获得了1.5亿美元的D轮融资。而在此之前一个月内，开发商万科宣布完成了规模为20亿元的首期住房租赁专项公司债券，另外两家长租公寓运营商蛋壳公寓、窝趣公寓亦先后完成了5亿美元、2亿美元的新一轮融资。

尽管长租公寓的盈利模式仍未清晰，但在巨大的市场需求下，这并不妨碍它成为投资者所看好的新风口。近两年，如同当年各大房企纷纷举起千亿规模大旗呐喊“没有规模就没有话语权”般，各大长租公寓也不约而同开始了市场份额之争，房企不断为旗下的长租公寓品牌扩张注资，长租公寓机构也纷纷推动A、B、C、D等多轮融资，寻求“金主”帮助扩大市场份额。

随着市场竞争加大，行业集中度逐渐提高，近一年来，除了不断有新的长租公寓品牌诞生，也陆续有曾经被看好的长租公寓品牌被并购，蛋壳2亿美元收购爱上租、麦家公寓收购寓见公寓等就是备受市场关注的案例。有业内人士甚至将长租公寓的市场环境变化形容为从群雄并起到寡头之争，未来无法获得资本支持的中小型企业，将越来越难以生存。

不过，值得注意的一个变化是，经过去年甲醛房、租金贷、资金链断裂爆仓等多个“红灯”后，曾为市场诟病扩张过快的长租公寓行业也终于稍稍放慢了速度。从近期宣布完成了融资的魔方、蛋壳、窝趣几家长租公寓透露的资金用途来看，各大机构在前车之鉴的警示下，已经在思考如何在扩张的同时，提高服务和技术、管理等，使自己跑得更稳。

其中蛋壳方面称，长租公寓已经进入了精细化运营的发展阶段，在获得最新的5亿美元融资后，除了继续探索新的扩张方向，还将用于更新迭代基于人工智能的租房大数据系统、完善内部系统的网络协同提高运营效率、改造供应链系统、完善装修装配质量保障体系等。

窝趣公寓则表示会将2亿元重点投入到提升人力资源、运营效率、IT技术、客源输送、金融支持、项目投资、供应链等方面的管理。最新完成1.5亿美元融资的魔方生活，其相关负责人透露，会将资金用于深化运营管理，完善IT系统和会员体系，进行项目并购及轻资产拓展等，打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台。

相信无论是对投资方，还是市场大众而言，这都是可喜的。尽管仍有很多问题待发现和解决，但有业内人士表示，随着整合潮来临，国内长租公寓行业已逐渐从无序到有序，走向规范化、标准化。

激烈的竞争下，虽然没有规模容易被淘汰，但一家企业会不会被淘汰，最终取决于市场和消费者，尤其长租公寓这样的服务行业，将资金用于修炼内功让自己跑得更稳，远比全部投入到规模扩张中只求跑得快更有效。一方面，制定稳定可持续发展的战略，获得资本市场认可，提供持续的资金支持；另一方面，做好技术、管理以及提供实实在在的品质服务，获取消费者的认可，这样在良性循环中不断发展的企业，才能在激烈的市场竞争中长久地生存。

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