富力李思廉：万科活不下去是开玩笑的，它是在提醒我们要活下去

“万科是肯定能活下去的，它说活不下去是开玩笑的。万科是提醒我们要活下去”。在3月20日于香港举办的2018年业绩发布会上，富力地产董事长李思廉谈及市场现状时表示，排名靠前的房企都打拼了20多年，经历金融海啸、非典等都能过渡下来；剩下的公司也应有自我保护的能力，在市场竞争下活下去。

富力地产2018年协议销售额为1311亿元(人民币，下同)，同比增长60%；营业额768.6亿元，同比增长30%。期内毛利增长33%至人民币279.5亿元，整体毛利率增长至36.4%，于同业中名列前茅。截至2018年底，富力权益土地储备可售总建筑面积达5783万平方米，分布于96个中国不同城市及其他海外项目。李思廉在会上宣布2019年协议销售目标定为人民币1600亿元。

2018年，富力旗下酒店数量增至126间。于2017年收购万达集团74间酒店组合后，酒店营业额增长逾190%至超过人民币70亿元。

不过，富力地产财务总监张诗贤在会上坦承，2018年富力酒店业务亏损约8亿元左右。李思廉表示，酒店资产包中会有个别一两间酒店在亏损，但是很小的金额。2018年89间酒店利润是13.5亿，足够覆盖整个酒店资产包的支出。当中有70多家酒店是便宜买回来的，“所以对我们压力不大。我们有很多市场融资计划，包括发行一些酒店REITS，对公司有非常大的帮助”。

在收购万达的酒店以后，富力一直被坊间指称“掉坑”，导致债务压力加大。在2018年，富力总负债陡增631亿元至2963亿元，创下历史新高。不过，财务总监李启明表示，富力今年现金有340亿元，真正今年到期的债是160亿，可以兑付。“最近我们发债都是3年、4年、5年，所以基本上我们没有短期债务压力”。据悉，富力2018年的回款率接近90%，2019年亦将保持这样的水平。李思廉表示，富力计划今年用400亿左右现金流拿地。

采写：南都记者邱永芬实习生叶健雯

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