目前楼市风向 只是有限回暖

本报评论员 刘伟

今年前3月房地产数据月初出炉，诸多房产中介经营的微信公号用“翻倍”“大涨”，描述房地产市场最新动向。仔细看，这是采用数据“技巧”的原因，“翻倍”“大涨”是和2月份环比得出。从同比或就趋势看，表述为部分房地产市场“回暖”比较恰当。

3月份，北上广深四个一线城市一、二手房成交量均出现回暖。

一手房方面，北京成交83.18万平方米，去年同期21.14万平方米；上海成交135.42万平方米，去年同期101.17万平方米；广州成交96.35万平方米，去年同期69.82万平方米；深圳成交30.47万平方米，去年同期20.43万平方米。

二手房方面，北京3月份网签住宅达到近10个月最高，上海则为过去29个月以来最高。深圳的情况有所不同，3月份二手房成交同比下滑19%，整个一季度，二手房成交同比下滑31%。

房价方面，则普遍与历史高点仍有距离。上海、厦门相比最高点，房价变化幅度分别为-16%、-18%。深圳从2019年初以来，二手房价只是累计下跌2%，从最高点回撤幅度为-3%。

来自上市房地产企业的数据也可以佐证“回暖”。

碧桂园披露，3月单月实现归属于公司股东权益的合同销售金额约451.3亿元，同比增长2.16%。金地集团公告，3月份签约面积82.4万平方米，同比增长3.80%；签约金额162.6亿元，同比上涨21.26%。万科披露，3月份，合同销售金额573.7亿元，同比增长13.2%。中国恒大公告，3月实现合约销售金额约549亿元，同比增长11.2%。

从趋势方面看，克而瑞发布的最新统计显示，百强房企3月份的销售规模同比增长，但按照可比口径统计，百强房企今年前3个月的销售规模下滑约1%。

“回暖”还表现在土地市场，不过，部分城市土地拍卖升温的同时，伴随着开发商不断释放“拿地需谨慎”的表态。

融创中国主席孙宏斌在2018年度业绩发布会上说，今年拿地会非常小心。话音刚落，融创就以24.43亿元拿下无锡两幅地块。同样，融信地产主席欧宗洪等也抛出“现在去抢地，如果政策不放松，有被套风险”的观点，但也参与了无锡地块的竞标。

一、二手房成交量、土地成交量等均显示，相对于一线城市和部分二线热点区域高位盘整、企稳乃至反弹相比，大部分二线城市仍在大幅调整，三、四线城市则普遍仍在低迷区间。

房地产市场出现的新动向，与去年以来多地政策出现微调有关。比如商业银行利率上浮水平有所下降，部分城市调减二手房交易税率，部分地区大力度“引进人口”带来购房需求等。

尽管今年以来收紧性政策数量已大为减少，但住建部副部长倪虹在公开场合回应楼市调控是否松动时，明确表示坚持楼市调控不动摇，保持政策连续性。业内普遍认为，“稳”才是房地产政策唯一关键词。

“回暖”也与货币政策相对宽松有关。一方面房企融资状况明显改善，另一方面，全局性流动性改善，有利于激发市场需求。但是，这一波稳增长，着力点在大面积减税，刺激企业改善经营、增加投资上，所以，央行等一再强调不会搞“大水漫灌”。

大概率看，目前的回暖只是调控政策微调、货币政策相对宽松，以及前期被压抑需求有限释放的结果。在依旧坚持“调控不动摇”，货币政策“稳健”情况下，房地产市场不存在大涨、普涨可能性。

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