一季度房企业绩出炉 4家企业销售金额破千亿

在不知不觉中，2019年一季度已经过去。尽管三月份部分城市楼市见“小阳春”，但受到前两月春节因素和去年下半年以来市场变化的影响，房地产业绩表现一般。

克而瑞研究中心公布的《2019年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，目前碧桂园、万科、恒大、保利四家企业业绩突破千亿，一季度整体业绩规模略有下滑。

龙头房企销售金额同比下降13%

上个月，中国房地产协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》（以下简称《报告》）指出，2018年房地产行业马太效应明显。《报告》称，前百强房企销售规模增长28.94%，前50强房企销售规模占全行业51.95%，千亿房企创记录新增至30家。

《报告》认为，在过去的2018年，龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势，通过合理的业务布局，保证业绩的稳定性，中小房企业绩出现较大分化。另外，部分龙头房企去年四季度的业绩规模增速较一二季度增速下降明显，预计未来企业规模会从高速增长变为稳定增长。

今年一季度房企的数据表现无疑印证了这一点。根据克而瑞的统计，“碧恒万”三家企业，前3月合计实现成交全口径金额4391.6亿元，同比下降近13%。分析认为，去年一季度“碧恒万”业绩基数较高，单家房企月均销售额超过500亿元，另外，去年下半年“碧恒万”开始的提质控速专项，使得增长有所放缓。

不过，除了“碧恒万”以外的其他房企，在当前市场周期下竞争仍然相当激烈。紧随“碧恒万”之后的保利发展实现销售金额1071亿元，同比增长23.2%，融创797亿元，同比增长10.5%，绿地708亿元，同比增长45.7%。

其中，TOP4-20的规模房企一季度累计业绩同比增长达13.8%。因此从整体来看，TOP房企单月销售规模同比出现增长，单月环比增速也高于去年同期。各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中，TOP30房企集中度近50%，TOP100房企集中度达70.5%。

从反映企业的资金实力与投资能力的权益金额上来看，当前只有碧桂园与恒大两家企业突破1000亿元，其中碧桂园为1210.3亿元，恒大为1120.3亿元。与去年前3月相比均有不同程度的下降。

房企态度仍然偏谨慎

春节过后的3月，国内房地产市场出现了一些好转的迹象，这在成交状况和销售业绩等方面都有所体现。例如万科和恒大3月的销售全口径业绩分别为572.3亿元和549亿元，与去年3月相比有一定幅度的增长，恒大3月业绩环比2月甚至提升了155%。

但截至目前来看，房企的态度依旧偏谨慎一些，这首先体现在业绩目标上。根据各家上市房企年报透露的信息，今年规模房企目标制定相对谨慎，目标增长率普遍在20%左右，与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比较低。

另外，多数规模房企今年业绩目标的增长率与2018年业绩同比增幅相比也是较低的。对此克而瑞研究中心认为，在目前的市场形势下，房企原有的高杠杆、高增长已经不可持续，因此规模房企主动进行战略调整，对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。

心态谨慎还体现在拿地方面。克而瑞数据显示，1-2月百强房企拿地销售比整体仅为0.33，较2018年下滑3个百分点，房企拿地态度持续谨慎，且有部分企业尚未拿地。不过，也有部分企业处于保证业绩规模上升、推进企业战略发展等方面的考虑，在第一季度已经开始积极纳储。而在三四线城市地价洼地优势大幅减弱后，一些企业开始重新聚焦一二线城市，而中西部核心城市更受到重视。

克而瑞研究中心认为，今年属于房地产市场销售“小年”，房企整体业绩目标制定相对谨慎，整体战略将以防范风险为主。长期来看企业高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，规模房企将由高速增长转向有质量增长。

南方日报记者葛政涵

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