2020年营业额1845.5亿元同比增长22.2% 龙湖集团系列指标维持业内优质水准

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 日前，龙湖集团公布其全年业绩。截至2020年12月31日，2020年合同销售额2706.1亿元（人民币，下同），同比增长11.6%；营业额1845.5亿元，同比增长22.2%。其中，物业投资业务收入75.8亿元（不含税租金收入）同比增长30.9%。净负债率为46.5%，在手现金778.3亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.24倍，一系列指标均维持业内的优质水准，财务盘面扎实稳健，净负债率为近五年低点 。

合同销售额2706亿元增长一成

随着房地产政策性调控与严控金融风险政策的连续出台，在2020年行业逐步落实“房住不炒”的主基调下，龙湖集团恪守战略、执行坚定，物业发展业务实现营业额1709.8亿元，交付物业总建筑面积1201.1万平方米。

同时，龙湖集团全年实现地产开发合同销售2706.1亿元，同比增长11.6%，超额完成全年2600亿元的销售目标。分区域看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%和6.3%。

龙湖集团严格恪守投资逻辑与纪律，坚定布局一二线高能级城市并适度下沉环都市圈卫星城。2020年，集团新增121幅地块，首入唐山、三亚、兰州等8城，新增土地储备建筑面积为2567万平方米，权益面积1847万平方米，平均权益收购成本每平方米5687元。截至2020年底，集团总土储合计7400万平方米，权益面积5279万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市，约90%的货量集中在高能级城市价值区域且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。今年前两月，集团新增土地储备总建筑面积81万平方米，权益面积59万平方米。

物业投资业务同比增超三成

龙湖集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略，天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年实现物业投资业务（不含税租金收入）75.8亿元，同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

2020年，龙湖集团商业通过扎实运营及快速应变直面疫情挑战，全年守时保质地新开10座商场，西安、济南首座天街开业运营，全国首个商圈高铁TOD（公共交通导向发展模式）城市综合体——龙湖重庆金沙天街开业。全国范围内累计开业商场达49座，已开业商场建筑面积达481万平方米，整体出租率96.9%。商业租金58.2亿元，增长23%；商场销售额305亿元，增长14%。

跨越疫情，坚韧修复，团队通过紧抓线下消费回暖趋势，借力创新模式，打破空间界限，联动商户营造出多样化场景体验，令客流与销售迅速恢复，年底出租率达97%。20年的锻造与历练，确保集团在任何波动周期里都享有租金筑成的“压舱石”，这正是龙湖集团成立以来孜孜以求的目标。

除商场外，龙湖集团积极响应国家“租购并举”政策，旗下租赁住房业务龙湖冠寓笃定战略，以匠心品质、暖心服务，在都市里为新时代青年提供扎根与筑梦的居所，迄今已陆续在全国30余个高量级城市开业运营。截至2020年底，冠寓累计开业房间达9.0万间，租金收入18.1亿元，同比增幅55%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。开业超过6个月的房源出租率为93.3%，品牌影响力稳居行业前三。

智慧服务实现收入58.4亿元

作为龙湖品牌最富温情的一环，龙湖智慧服务始终以客户需求为导向，在有质量的规模拓展下延伸服务边界，从生活社区到商写、学校、交通枢纽等城市运营，传统的物业管理正在释放更大的能量与想象。

2020年，龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现收入58.4亿元（合并抵消前收入约为77亿元），同比增长36%。深耕住宅20余年，龙湖智慧服务已覆盖13大业态，于过去一年加快城市空间的探索。截至2020年底，龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米，业主满意度连续12年超过90%。

2021年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”升级为主航道业务，围绕居住需求激发新的增长动能。“塘鹅”由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住装配式整体解决方案。塘鹅租售前身为龙湖智慧服务租售中心，租售体系建立已逾10年。截至2020年底，塘鹅租售已服务超10万用户，客户满意度达96%。

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