房地产行业薪酬差距明显 从月薪3000元到20万元都有，项目总经理“钱途”最佳年薪达百万

如今社区中的智能化设备增加了不少。图为碧桂园地坪研磨机器人正在作业。 房地产行业营销岗位薪酬高。图为某楼盘营销中心。 □文、图 信息时报记者 罗莎琳

“看从业经历，地产项目总经理年薪50万~200万元都有，有没有合适的人介绍？”日前，记者熟悉的某猎头公司紧急求人。据悉，房地产黄金时代，十年爆发式的销售业绩孕育出不少数百万元级年薪的年轻营销人才。目前，要问房地产各条线哪个岗位最有“钱途”，答案肯定是负责某个项目的老大——项目总经理。不过，房地产行业薪酬差距明显，从月薪3000元到20万元的都有。

项目总经理起步价年薪百万

据CRIC对全国46个重点城市调研数据，2020年46城房地产业（不含销售中介、物业）平均薪资达到1.4万~1.5万元/月，比当地全社会平均工资高出1.7倍。和其他行业相比，即便在疫情期间企业销售不利因素下，房地产业的薪酬仍然处于高位，保持较高的竞争力。

“对比其他行业，房地产业的薪水算是比较高的。”上述猎头负责人告诉记者，一半项目总经理最低都有近百万元年薪，不然招不到人。

日前，科锐国际的《2021人才市场洞察及薪酬指南》显示，传统地产业，最缺的是数字营销、营销总经理等人才，商业地产最缺的是资产管理人才，两者都缺的则是项目总经理。

记者在几个招聘公司官网上看到，不少项目公司的总负责人年薪都过百万，有的甚至达到两三百万。

不过，项目总经理是最有“钱途”的岗位，但要求也不低。记者看到，不少招聘网站对于房地产项目总经理的要求至少有以下几点：科班出生，专业以建筑学、土木工程专业为主的本科及以上学历，至少10年以上大型房地产开发企业工作经历；熟悉房地产建筑规划、开发流程及现场施工技术管理，对项目规划设计、建筑设计方案等有准确的理解和掌控能力，对工程规划、设计、造价、预算、控制、施工管理流程和规范有较好的管理经验；有良好的组织协调、沟通能力、团队合作意识及危机处理能力；熟练掌握有关房地产开发、建筑施工等行业相关政策、法规和规范。

在一则某地产公司招聘全国项目总经理的要求里，甚至对业绩也有一定的要求：连续三年每年销售额不低于10亿元。

而且，近年来，项目总经理的年龄也逐步年轻化。根据明源地产研究的一项对21家房企共403名项目总经理的调查发现，25%的项目总经理年龄在35岁以下，38%的项目总经理年龄在35~40岁，29%的项目总经理年龄在40~45岁，超过45岁的项目总经理仅有8%。

房企不同岗位收入差距大

据了解，地产行业的薪资结构多以“固定薪酬+浮动薪酬+福利+长期激励”四部分组成。固定工资为岗位基本工资；浮动薪酬则包含了绩效、成就共享等，比如房企投资部拿地成功后一般会有拿地奖金，且与拿地货值挂钩，以此作为对投拓人员的工作激励；年终奖则与公司的全年业绩挂钩，根据业绩完成度的不同，即使同一个集团公司，可能不同区域公司均有不同的发放比例，一般以N个月的基本工资衡量。

过去几年中，除了股权激励外，诸多房企为提高项目的开发效率、资金利用效率，提出了跟投这一激励方式，将员工收入与项目盈亏进行捆绑，大幅提高了员工的参与度。跟投模式一度也成为房企员工收入的重要来源。

不过这样一来，不同岗位收入差异非常明显。记者了解到，地产公司的基层策划岗月薪6000元左右，最低的只有3000元。而门槛也相对较低，大部分都只要大专学历，经验不限。

而随着信息科技的逐步深入，2020年开始，很多房企的信息部门变成了集团的一级部门。同时，信息部门的规模也逐步扩大，很多房企信息部门的人数都超过了50人。根据明源地产研究结果，目前六成TOP50房企2020年数字化投入超1亿元，过半数房企的信息部门由副总裁级亲自挂帅。

记者看到，一些房企的信息岗开出的薪酬也十分可观，比如某大型房企的信息总监月薪超过5万元，并且一年可以拿16个月的薪水。

地产专家丁祖昱表示，不同房企间的薪资将出现分化，同一房企内部不同岗位的薪资也将有所不同，关键岗位人才的重要性持续提升，薪资水平也应大幅提升，而可替代性较强的普通岗位则会面临涨薪缓慢的困境。

物业招人“不惜一切代价”

近年来，随着物业成为资本市场最大的“风口”，其薪资水平也在不断上升。据人力资本数据显示，2020年地产行业涨薪幅度在7%左右，较2019年下降1个百分点，仅有处在“风口”的物业板块近3年的涨薪幅度逆市提升。

在大众认知中，物业服务企业通常的招聘对象都会是基础物业服务的保洁员、秩序维护员、设备维护员、绿化护理人员等，但随着物业管理行业的不断“出圈”，专业技术人员岗位和集团综合管理层开始增多。

以往物业服务企业的岗位仅限于客户服务、工程、拓展、支持等基础工作中，现在，各家企业招聘岗位范围拓展到了商务管理、信息技术、策划宣传等多元的岗位，企业发展更加综合化。增值服务、智慧物业兴起，使物业服务企业的业务发展范围更加多元。从社区教育、社区金融、社区零售到社区广告，物业服务企业的业务不再限于物业，互联网、物联网的兴起也推动了物业服务企业的智慧化进程。

近年来，社区中的智慧化设备增加了不少，如巡逻机器人、扫地机器人、智慧停车场、定时浇灌系统等。同时，企业也在通过自主研发或与第三方合作的形式开发内部管理系统，让社区中的人、事、物都串联起来，形成服务闭环。在智慧化背后，必然需要一个强大的科技智囊团支持，而行业中的头部企业也在全力打造这样的团队。例如，在中海物业的招聘岗位中，就单独将信息技术进行分类，涉及了开发工程师、产品经理岗、大数据算法工程师等。除了岗位之外，物业服务企业还为员工提供了在市场上也具有竞争力的工资和福利。

克而瑞表示，一些新兴的岗位例如AIoT产品经理，物业服务企业能够给到2万~2.5万元的月薪范围，而其他行业相似的岗位仅能给到1万~2.5万元。对于人才的吸引，物业服务企业可谓是“不惜一切代价”。

而物业公司的高层岗位，房企开出的条件十分优渥。比如万科招聘的物业董秘，月薪达8万元；雨润集团的物业分管总裁，月薪高达20万元。

专家观点

涨薪幅度会进一步收窄

克而瑞有关人士表示，整体来看，房地产业仍是薪资水平相对较高的行业之一，但随着后规模时代不断强调的提质增效，员工涨薪幅度会进一步收窄，房企应对薪酬结构做出一定调整。部分盈利能力强的房企还有大幅调薪的能力，但主要应该调整关键岗位薪酬。

该人士指出，在长期激励措施里面，由于跟投的作用随着行业需求走弱、企业现金流紧张以及操作不规范等原因，其作用在慢慢衰减。从提升员工积极性的角度来看，未来的地产跟投应该减少或弱化超额激励的属性，在保障一定额外收益的情况下，主要起到监督的作用。与此同时，随着物业服务边界的扩展，对于物业服务的要求也随之提高，物业服务企业在发展社区增值服务、智慧物业的同时，吸纳了很多金融、科技、教育、电商等人才，但由于这些跨行业的人才对于物业服务的认知在短期内会出现偏差，出现“水土不服”的情况，所以当企业招聘进来后，在短期会出现人才流失的情况。还需各企业积极建设培训制度，在入职时给予员工较为完善的认知培训。

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