多元发展 寻找新“副业”利润增长点

文旅产业备受房企关注梁栋贤 摄

文/羊城晚报记者梁栋贤

随着房地产行业信贷管理不断收紧，房企过去主营的住宅销售利润率明显下滑，全新的利润增长点在哪？

上市房企2020年的年报数据显示，房企多种渠道发展“副业”，虽然新增“副业”在绝对值上远未达到超越主业营业额的水平，但增速惊人。

物业租赁业务风生水起

去年，某些分散式长租公寓出现“二房东”卷款而逃的问题，让有上市房企背景的长租公寓变得更有竞争力，均录得不错的业绩。年报显示，截至2020年年底，万科旗下的集中式长租公寓已累计开业14.24万家，开业项目的整体出租率大于95%，营业收入25.4亿元，同比增幅高达72.33%；绿地长租公寓菁舍出租率达90%以上。

除了公寓租赁业务，新概念的植入，让房企各种物业租赁业务风生水起。去年，绿地旗下的认知症护理机构莫朗福克斯公馆入住率突破100%，并携手专注于医疗健康的惠每资本共创“基地+基金+运营”健康产业园模式，与德国医谷战略签约，导入全球顶级健康科技资源。万科目前在全国运营了1148万平方米的物流仓库，营业收入18.7亿元，同比增长37%。

预装配智能化成新风口

近几年被广泛提及的智能化，以及成为土地招拍挂捆绑条件的预装配式建筑，也正成为房地产行业的新风口。

万科、时代中国、奥园等房企均对自家的智慧化平台有详细的论述。碧桂园对机器人行业投入重金，近两年，碧桂园旗下的博智林机器人项目重点聚焦建筑机器人与住宅产业化的研发、制造与整合应用。

美的置业则借助母公司在制造业方面的优势，以“轻资产”模式积极拓展市场，2020年全年智能和装配式产业签约规模13.5亿元，交付规模7.23亿元，旗下的睿住智能科技公司对外输出智慧生活整体解决方案，全年交付3.6万套智慧家居，涉及345个社区。

全产业链打开广阔空间

中国奥园通过收购成为奥园美谷的大股东，转型升级进入医美行业及化纤行业，奥园美谷的年报显示，该公司2020年收入19.87亿元，净利润3817.07万元。

不少房地产企业还纷纷在文旅、教育等方面发力，有上市房企负责人道出了背后的原因：文旅、教育等产业往往是朝阳行业，本身就能赚钱；更重要的是，在城市更新项目中，往往对产业引入有较高的要求，房企发力这些行业，能够使房企达到城市更新的需求，获得更优质的土地。

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