微装修 深挖家装消费潜力

巫燕敏

房地产市场的变化，也给家装市场带来了重大的变化。精装房越来越多，新房装修量下降，旧房翻新装修增加。而一种给房子局部改造的“微装修”，受到了消费者的青睐。业内人士介绍，今年来，“微装修”受到越来越多业主的关注，成为家装公司最受欢迎的业务之一。

据了解，“微装修”主要是指比局部装修还小的微小装修，不改变房间格局，不进行大的翻修改造，只是对局部，微小的地方进行翻新、更换、改造。比如墙面刷新、橱柜换新、玄关改造、客厅翻新等。“微装修”不会对正常家居生活带来不便和干扰，不用大动干戈，轻轻松松就完成了对家居不适合部分和区域的改造，提升了家居生活的质量和家居环境的美观实用。

据一家装饰公司负责人介绍，今年，他们把装修业务的一大重心转向旧房翻新、改造上来，推出了针对老旧房屋装修的一些新业务和优惠政策。老旧房装修主要有两大块，一块是整体翻新装修、一种是局部改造。“微装修”就是针对老旧房局部改造的一项业务。主要是为了方便一些没时间、没精力，不想折腾的业主，他们的房屋装修已经很老了，有些地方出现问题或者不适合当前的生活要求，但是又不值得为此全屋翻新改造，所以就比较适合“微装修”。她说，卖场“微装修”服务推出后，受到了附近业主的欢迎，主要是一些上了年纪的业主，家里房子比较老，儿女也不在一起住，想重新装修又没有精力，“微装修”就成了他们最好的选择。

此外，儿童房也是“微装修”需求比较大的一块。儿童的成长是很快的，几年的时间，婴儿就成为儿童、儿童就成为少年。而在不同的成长阶段，对房间的审美和需求也是不一样的。但是这种变化又是渐进和细微的，不需要对儿童房做大的改装工程，只要稍微做一点改造和“微装修”，就能满足孩子当前的要求。

业内人士认为，像“微装修”这样的新型家装业务，对深挖未来家居消费有很好的促进作用。当前，房地产市场二手房日益增多，二胎政策的开放，消费者对于改善住房环境的需求提升，在不进行全面装修的情况下，很多人希望通过对家居环境的细微改造、调整，使得生活质量得到改善，因此，“微装修”可能成为未来市场受追捧的业务项目。

■观察

局部装修有需求莫当“鸡肋”轻弃之

潘高

房子像人一样，也会变旧、变老，每到一定的时候需要维修、保养和翻新。市民对房屋的局部装修、维修一直有需求，局部装修市场这块“蛋糕”真的不小。然而，对于具有一定规模的家装公司而言，“局装”更像是鸡肋，食之无味但弃之可惜，一直难以成为家装业务的主流。

笔者有个朋友，刚买了一套二手房，前任房主一年多前装修过这房子。房间里的墙面很干净，没有裂缝，卧室铺的是实木地板。朋友觉得，如果把这些全换掉，重新装修未免可惜，就决定房中大部分地方保留原状，只局部动一下卫生间和厨房。她找了两家品牌家装公司，想让他们出点设计再装修，但人家不是嫌活小不愿意接，就是把装修方案搞得很复杂。

“局装”真有这么难做吗？现实恐怕是这样。笔者随便咨询了几家本地家装公司，得到的答复基本差不多，诸如：厨房、卫生间的面积比较小，公司有规定，不承接总款低于1万元的工程；房子要是自己不住，倒不如直接找个瓦工，这样比较便宜等等之类的。

据了解，有些大城市的品牌家装公司偶尔也做局部装修，但是项目单价要比“全装”的高，而且加收5%管理费。“局装”成了“烫手的山芋”，究其原因，无外乎人工费用不断上涨、局部装修的造价低、进料成本难控制、产生纠纷的风险大于“全装”等因素。

市场经济规律应是，有需求就有服务。随着楼市整体调整进入新常态，新房交房量逐渐减少，旧房装修的市场份额呈放大的趋势，一些互联网家装公司瞄上了这块“蛋糕”，传统的装修企业，你们还等什么呢？

■链接

局部装修拆改三雷区不能碰

在局部装修时，有时会遇到拆改墙体，很多业主为了房屋整体装修效果，往往喜欢私自拆除承重墙，这是非常不可取的一种做法。

承重墙一般砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动，在上面掏大面积的洞也不行。

提示：拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。

燃气管道居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的安全检测，一遇明火必然引起爆炸。

提示：燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具有专业资质。

阳台“配重墙”一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。

提示：拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。

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